業(yè)主收藏品放樓道被清理狀告物業(yè) 法院判了:不賠

發(fā)布時(shí)間:2022-08-17 09:37 | 瀏覽:607

內容摘要:

小區業(yè)主稱(chēng),其將含有多張收藏版紙幣的物品堆放于自家門(mén)口樓道內,后發(fā)現物品丟失,經(jīng)核實(shí)得知系小區物業(yè)公司清理后變賣(mài),故其將物業(yè)公司訴至法院,要求賠償財產(chǎn)損失3000元。海淀法院經(jīng)審理,判決駁回業(yè)主的全部訴請。


原告孫先生訴稱(chēng),其愛(ài)人為方便收拾家務(wù),將其保存多年的書(shū)籍放至整理箱內,并暫放到門(mén)口樓道內,但其愛(ài)人不知書(shū)籍內夾有收藏的多張第四版面值100元人民幣。此后,其與愛(ài)人外出購物,回家時(shí)發(fā)現整理箱丟失,遂報警處理,經(jīng)派出所民警現場(chǎng)詢(xún)問(wèn)得知系物業(yè)公司工作人員將整理箱進(jìn)行清理,并當作廢品變賣(mài),物業(yè)公司拒絕對損失進(jìn)行賠償。孫先生認為,物業(yè)公司未盡到告知義務(wù),將暫放至門(mén)口樓道內的整理箱進(jìn)行清理,嚴重侵害了其合法權益,故訴至法院提出上述訴請。


被告物業(yè)公司辯稱(chēng),不同意孫先生的訴訟請求。首先,孫先生辦理入住手續時(shí)曾簽訂《入住協(xié)議》,協(xié)議明確約定住戶(hù)不得占用樓梯間、通道等公用設施而影響其他人正常使用。孫先生應當遵守協(xié)議內容,其如因違反協(xié)議堆放私人物品而造成損失,應自行承擔后果。其次,此前小區一住戶(hù)失火,物業(yè)通報此次火情,并在小區單元門(mén)張貼通知,告知大家將開(kāi)始對小區樓宇內公共樓道等公用空間內違法堆放物品進(jìn)行全方面清理。后公司人員發(fā)現孫先生門(mén)口樓道內有人堆放雙開(kāi)門(mén)衣柜,由于根本無(wú)法搬動(dòng),所以進(jìn)行了拍照,但并未清理此樓道任何物品。之后,孫先生找到公司經(jīng)理反映丟失財物,但公司并未拉走和變賣(mài)所述物品。綜上,孫先生提出的訴求與事實(shí)不符,且沒(méi)有法律依據,其所述損失系自身原因造成,與公司無(wú)關(guān)。


法院經(jīng)審理后認為,物業(yè)公司為維護小區正常生活秩序,消除小區火災隱患,保障小區業(yè)主生命、財產(chǎn)安全,在提前限期通知小區業(yè)主自行將堆放在樓道、樓前、樓后的物品收回室內的情況下,對小區內仍舊堆放在公共區域的雜物按無(wú)主財物進(jìn)行清理,該項整頓行為屬于正當履職范圍,未侵犯小區業(yè)主的合法財產(chǎn)權益。孫先生作為小區業(yè)主,應當配合物業(yè)公司為保障小區安全進(jìn)行的清理整頓工作?,F孫先生主張物業(yè)公司在清理樓道內堆放物品過(guò)程中,違法處分其存放財物,造成其經(jīng)濟損失3000元,未提供充分證據,且與法院查明事實(shí)亦不相符,故法院對孫先生相關(guān)訴訟請求,不予支持。法院最終判決駁回孫先生的全部訴請。


宣判后,雙方當事人均未上訴,該判決現已生效。(文中人物均系化名)


法官說(shuō)法


目前,與本案中孫先生所在小區的情況類(lèi)似,居民在家門(mén)口放置鞋柜、樓道中堆放物品等情況非常常見(jiàn),這種情況并不符合相關(guān)規定,且極易產(chǎn)生財產(chǎn)糾紛。


建筑物共有部分不得隨意占用


《中華人民共和國民法典》第二百七十一條規定,業(yè)主對建筑物內的住宅、經(jīng)營(yíng)性用房等專(zhuān)有部分享有所有權,對專(zhuān)有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權利?!蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理建筑物區分所有權糾紛案件具體應用法律若干問(wèn)題的解釋》第三條規定,通道、樓梯、大堂等公共通行部分,消防、公共照明等附屬設施、設備,避難層、設備層或者設備間等結構部分應當認定為共有部分。


可以看出,除專(zhuān)有部分外,建筑物共有部分屬于全體業(yè)主共同所有,業(yè)主不可隨意進(jìn)行占用。本案中,孫先生在樓道中堆放雙開(kāi)門(mén)大衣柜及其他物品,系私自對于共有部分的占用,侵害了其他共有業(yè)主的合法權益。


隨意占用或需承擔法律后果


《中華人民共和國民法典》第二百八十六條規定,業(yè)主大會(huì )或者業(yè)主委員會(huì ),對任意棄置垃圾、排放污染物或者噪聲、違反規定飼養動(dòng)物、違章搭建、侵占通道、拒付物業(yè)費等損害他人合法權益的行為,有權依照法律、法規以及管理規約,請求行為人停止侵害、排除妨礙、消除危險、恢復原狀、賠償損失。業(yè)主或者其他行為人拒不履行相關(guān)義務(wù)的,有關(guān)當事人可以向有關(guān)行政主管部門(mén)報告或者投訴,有關(guān)行政主管部門(mén)應當依法處理。


此外,居民房屋尤其是高層建筑的樓梯間一般為消防通道,對于放置私人物品占用該通道的,極易產(chǎn)生火災風(fēng)險,或需承擔相應法律責任。根據《消防法》規定,任何單位、個(gè)人,不得占用、堵塞、封閉疏散通道、安全出口、消防車(chē)通道。個(gè)人有占用、堵塞、封閉疏散通道、安全出口或者有其他妨礙安全疏散行為的,處警告或者五百元以下罰款;單位違反上述規定的,責令改正,處五千元以上五萬(wàn)元以下罰款。本案中,孫先生在樓道中堆放物品可能會(huì )因違反上述規定而需承擔相應法律責任。


業(yè)主也應積極履行業(yè)主義務(wù)


本案中,物業(yè)公司為消除小區火災隱患,保障小區業(yè)主生命、財產(chǎn)安全,提前通知小區業(yè)主自行清理堆放在樓道中的私人物品,屬于履行物業(yè)管理的必要措施。小區業(yè)主根據通知積極配合清理,保障消防通道暢通,既是履行業(yè)主義務(wù),亦是保障自身的生命、財產(chǎn)安全。


孫先生在收到通知后,仍不對相關(guān)物品進(jìn)行清理,該行為既不符合相關(guān)規定,亦會(huì )影響他人正常通行,還會(huì )造成自身財產(chǎn)損失風(fēng)險,實(shí)屬不該。


對于孫先生主張因物業(yè)公司清理物品導致的財產(chǎn)損失,因孫先生并未提交充分證據證明其損失與物業(yè)公司有關(guān),亦無(wú)法證明具體損失情況,故法院無(wú)法予以支持。



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