龍巖市物業(yè)承接查驗標準 (試行)

發(fā)布時(shí)間:2021-01-19 15:11 | 瀏覽:1172

內容摘要:為了配合執行《福建省物業(yè)管理條例》,規范龍巖市住宅物業(yè)承接查驗工作,龍巖市物業(yè)管理協(xié)會(huì )組織協(xié)會(huì )會(huì )員單位研討,并集行業(yè)主管部門(mén)、行業(yè)資深專(zhuān)家群體的理論和實(shí)踐經(jīng)驗編制了本標準。

物業(yè)承接查驗標準

(試行)

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

龍巖市物業(yè)管理協(xié)會(huì )

二O二一年一月制定


 

  

 

為了配合執行《福建省物業(yè)管理條例》,規范龍巖市住宅物業(yè)承接查驗工作,龍巖市物業(yè)管理協(xié)會(huì )組織協(xié)會(huì )會(huì )員單位研討,并集行業(yè)主管部門(mén)、行業(yè)資深專(zhuān)家群體的理論和實(shí)踐經(jīng)驗編制了本標準。

現推薦本市物業(yè)服務(wù)企業(yè)在與建設單位實(shí)施新建住宅物業(yè)項目承接查驗工作中參考本標準。前期物業(yè)服務(wù)合同終止后,業(yè)主委員會(huì )與業(yè)主大會(huì )選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)之間的承接查驗活動(dòng),可以參考本標準。

請各物業(yè)企業(yè)收集試行使用中的意見(jiàn)和建議反饋協(xié)會(huì ),以利于本標準的后續修訂工作。

本標準由龍巖市物業(yè)管理協(xié)會(huì )負責解釋。

 

 

 

目  錄


一、總  則... 1

二、術(shù)語(yǔ)... 2

三、一般規定... 4

四、房屋及共用部位... 10

五、電梯系統... 18

六、消防給水系統

七、火災自動(dòng)報警及聯(lián)動(dòng)系統

八、室外排水系統... 37

九、弱電系統... 40

十、園林景觀(guān)系統... 48

十一、地下車(chē)庫... 53

十二、變配電系統... 60

十三、停車(chē)場(chǎng)管理系統... 65

物業(yè)承接查驗服務(wù)協(xié)議... 67




一、總  則

1.1本標準依據國務(wù)院《物業(yè)管理條例》、《福建省物業(yè)管理條例》、住房與城鄉建設部《物業(yè)承接查驗辦法》等有關(guān)規定,結合本市物業(yè)管理實(shí)踐編制。

1.2本標準共分為13章,分別為總則、術(shù)語(yǔ)、一般規定、房屋及共用部位、電梯系統、消防給水系統、火災自動(dòng)報警及聯(lián)動(dòng)系統、室外排水系統、弱電系統、園林景觀(guān)系統、地下車(chē)庫、變配電系統、停車(chē)場(chǎng)管理系統。

1.3本市住宅物業(yè)的共用部位、共用設施設備的承接查驗工作,除推薦參考本標準外,首先應符合國家、地方現行有關(guān)規范、標準和相關(guān)主管部門(mén)的有關(guān)規定。


 

二、術(shù)語(yǔ)

2.1  物業(yè)承接查驗 

是指承接新建物業(yè)前,物業(yè)服務(wù)企業(yè)和建設單位按照國家有關(guān)規定和前期物業(yè)服務(wù)合同的約定,共同對物業(yè)共用部位、共用設施設備進(jìn)行檢查和驗收的活動(dòng)。 

2.2  共用部位

一般包括建筑物的基礎、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂以及外墻、門(mén)廳、樓梯間、走廊、樓道、扶手、護欄、電梯井道、架空層及設備間等。

2.3  共用設施

一般包括道路、綠地、人造景觀(guān)、圍墻、大門(mén)、信報箱、宣傳欄、路燈、排水溝、渠、池、污水井、化糞池、垃圾容器、污水處理設施、機動(dòng)車(chē)(非機動(dòng)車(chē))停車(chē)設施、休閑娛樂(lè )設施、消防設施、安防監控設施、人防設施、垃圾轉運設施以及物業(yè)服務(wù)用房等。

2.4  共用設備

一般包括電梯、水泵、水箱、避雷設施、消防設備、樓道燈、電視天線(xiàn)、發(fā)電機、變配電設備、給排水管線(xiàn)、電線(xiàn)、供暖及空調設備等。


 

三、一般規定

3.1承接查驗前應具備的條件

1. 建設工程竣工驗收合格,取得自然資源、消防等主管部門(mén)出具的認可或者準許使用文件,并經(jīng)建設行政主管部門(mén)備案。

2. 供電、供氣、供水、排水、供熱、通信、公共照明、有線(xiàn)電 視等市政公用設施設備按規劃設計要求建成,供水、供電、供氣、 供熱已安裝獨立計量表具。

3. 教育、醫療衛生、文化體育、郵政、環(huán)衛、社區服務(wù)等公共服務(wù)設施已按規劃設計要求建成。

4. 道路、綠地和物業(yè)服務(wù)用房等公共配套設施按規劃設計要求建成,并滿(mǎn)足使用功能要求。

5. 電梯、二次供水、高壓供電、消防設施、壓力容器、電子監控系統等共用設施設備通過(guò)驗收,取得使用許可文件。

6. 項目范圍內的安全警示、引導指示、服務(wù)標志等符合國家相關(guān)法律法規及標準的要求。

7. 道路名稱(chēng)、樓宇/棟號、戶(hù)號牌編號準確經(jīng)公安部門(mén)確認及核準;標志牌規范、清楚,所有房屋、房間鑰匙齊全,標識清楚。

8. 物業(yè)設施、設備使用、維護和管理的相關(guān)技術(shù)資料完整齊全。

9. 法律、法規規定的其他條件。

10.分期開(kāi)發(fā)建設的物業(yè)項目,可分期承接查驗,在最后一期物業(yè)承接查驗時(shí),應辦理物業(yè)項目整體承接查驗交接手續。

3.2承接查驗前的準備

   1. 明確承接查驗事項、日期、進(jìn)度、標準等。 

   2. 建設單位準備好查驗用的工器具和記錄。查驗所使用儀器、儀表應經(jīng)國家法定計量檢驗部門(mén)鑒定合格并在有效期內。

   3.   建設單位和物業(yè)服務(wù)企業(yè)派出技術(shù)人員到現場(chǎng)進(jìn)行交底與現場(chǎng)摸底,編制查驗計劃。

3.3承接查驗的程序

1. 建設單位選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)實(shí)施前期物業(yè)管理的,建設單位應當在物業(yè)交付前15日前,與物業(yè)服務(wù)企業(yè)完成承接查驗工作。

2. 物業(yè)承接查驗應按照下列基本程序進(jìn)行:

1) 確定物業(yè)承接查驗方案;

2) 移交有關(guān)圖紙資料;

3) 現場(chǎng)查驗用部位、共用設施和設備;

4) 解決查驗發(fā)現的問(wèn)題;

5) 確認現場(chǎng)查驗結果;

6) 簽訂物業(yè)承接查驗協(xié)議;

7) 辦理物業(yè)交接手續。

3. 現場(chǎng)查驗20日前,建設單位應向物業(yè)企業(yè)移交下列資料:

1)   規劃、竣工總平面圖,單體建筑、結構、設備竣工圖,配套設施、地下管網(wǎng)工程竣工圖等竣工驗收資料。

2)   環(huán)境影響評價(jià)報告等資料。

3)   共用設施設備的清單及安裝、使用和維護保養等技術(shù)資料。

4)   物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說(shuō)明文件。

5)   承接查驗所必須的其他資料。

資料移交前,建設單位應整理、分類(lèi),編制移交資料目錄清單。未能全部移交前款所列資料的,建設單位應當列出未移交資料的詳細清單,并書(shū)面承諾補交的具體期限,最長(cháng)不超過(guò)十日。

4. 建設單位應當委派專(zhuān)業(yè)人員參與現場(chǎng)查驗,與物業(yè)服務(wù)企業(yè)共同確認現場(chǎng)查驗的結果,簽訂物業(yè)承接查驗協(xié)議。

5. 現場(chǎng)查驗應當綜合運用核對、觀(guān)察、使用、檢測和試驗等方法,重點(diǎn)查驗物業(yè)公共部位、共用設施設備的配置標準、外觀(guān)質(zhì)量和使用功能。

6. 現場(chǎng)查驗應當形成書(shū)面記錄。查驗記錄應當包括查驗時(shí)間、項目名稱(chēng)、查驗范圍、查驗方法、存在問(wèn)題、修復情況以及查驗結論等內容,查驗記錄應當由建設單位和物業(yè)企業(yè)參加查驗的人員簽字確認。

7. 對現場(chǎng)查驗過(guò)程中不符合的,一般問(wèn)題在一周內得到解決;不能及時(shí)解決的,填寫(xiě)《承接查驗遺留問(wèn)題登記表》,并應在承接查驗協(xié)議中注明;

8. 查驗小組對查驗內容逐項查驗后,交接雙方應當及時(shí)簽訂物業(yè)管理承接查驗協(xié)議。對物業(yè)承接查驗基本情況、存在問(wèn)題、解決方法及其時(shí)限、雙方權利義務(wù)、違約責任等事項作出約定。

9. 建設單位應當按照物業(yè)承接查驗協(xié)議后10日內辦理物業(yè)交接手續,向物業(yè)服務(wù)企業(yè)移交物業(yè)服務(wù)用房以及其他物業(yè)共用部位、共用設施和設備。

10.       物業(yè)服務(wù)企業(yè)應當自物業(yè)交接30日內,持下列文件向所在地區、縣(市)房地產(chǎn)行政主管部門(mén)辦理備案手續:前期物業(yè)服務(wù)合同、臨時(shí)管理規約、物業(yè)承接查驗協(xié)議、建設單位移交資料清單、查驗記錄、交接記錄、其他查驗有關(guān)的文件。物業(yè)服務(wù)企業(yè)應當將承接查驗有關(guān)的文件、資料和記錄建立檔案并妥善保管。


 

四、房屋及共用部位

 

4.1圖紙、資料(以下包括但不限于)的移交

1. 采購、施工合同(復印件)?!?/span>

2. 承包商保修承諾書(shū)、現場(chǎng)人員聯(lián)系方式、承包商負責人聯(lián)系方式。

3. 地產(chǎn)工程、招采相關(guān)負責人。

4. 建筑、結構、強弱電、給排水等竣工圖(圖紙※和電子圖)。

5. 驗收合格資料?!?/span>

6. 防火門(mén)合格證?!?/span>

7. 建設用地規劃許可證?!?/span>

8. 建設工程規劃許可證?!?/span>

9. 建設工程施工許可證?!?/span>

10.     規劃總平圖、建筑紅線(xiàn)圖等?!?/span>

4.2 房屋本體的承接查驗

  1.地基基礎:地基基礎沉降不得引起墻體和上部結構開(kāi)裂。

  2.梁、柱、板等主體:無(wú)變形、弓凸、開(kāi)裂、傾斜、移位,無(wú)鋼筋外露。

4.3 屋面的承接查驗

1.     地坪:平整無(wú)破損,隔熱板、防水層表面無(wú)裂縫,上人屋面地磚貼面,無(wú)水流反坡,無(wú)垃圾雜物。屋面無(wú)積水。

2.     女兒墻:防水層完好,無(wú)破損、起皮。

3.     排水溝:防水層完好無(wú)破損、起皮,無(wú)水流反坡,落水口濾網(wǎng)完好,無(wú)垃圾雜物。

4.     屋面瓦:掛瓦牢固,砂漿密實(shí),瓦無(wú)破裂。

5.     天臺門(mén):有擋水坎,門(mén)扇、門(mén)框無(wú)變形、安裝牢固、開(kāi)合順暢、鎖具完好,裝有緩閉式閉門(mén)器,建議避免使用木質(zhì)門(mén)。防火門(mén)有合格證。

6.     人孔:有固定爬梯,防雨蓋板完好、防腐、防風(fēng)。

7.     避雷網(wǎng):連接可靠,無(wú)虛焊、脫焊、無(wú)銹蝕,有測試合格記錄。

8.     煙管、排氣管與屋面的連接安裝牢固,接口平密,不滲漏,頂部有防雨、防小動(dòng)物蓋帽,且安裝牢固。

4.4 樓道的承接查驗

1.     墻、頂面:平整,白色乳膠漆面,無(wú)空鼓、裂縫和起泡等缺陷,無(wú)霉點(diǎn)、滲水痕跡和污漬。

2.     地面:地磚貼面平整,接縫均勻順直,陰陽(yáng)角與線(xiàn)腳順直,無(wú)缺棱掉角,無(wú)固化水泥漿、膠殘留,無(wú)垃圾。踢腳線(xiàn)磚貼面平整、牢固。

3.     外窗:安裝牢固,關(guān)閉密實(shí),無(wú)滲水現象,開(kāi)合順暢,鎖扣完好,開(kāi)啟角度符合安全要求。

4.     防火門(mén):門(mén)扇、門(mén)框無(wú)變形、安裝牢固、開(kāi)合順暢、鎖具完好,裝有緩閉式閉門(mén)器,無(wú)劃痕、碰傷。有防火門(mén)合格證。

5.     開(kāi)關(guān)面板:安裝牢固、端正,無(wú)缺損。

6.     電箱:安裝牢固、端正,門(mén)蓋無(wú)缺損,鎖具完好,內部端子、開(kāi)關(guān)標識清晰。

7.     水電井:門(mén)扇、門(mén)框無(wú)變形、安裝牢固、開(kāi)合順暢、鎖具完好,井道每層防火封堵。強弱電井內線(xiàn)路安裝排設齊整,橋架、線(xiàn)管鋪設牢固、蓋板完好,井內無(wú)垃圾、雜物。水表井管道支架安裝牢固完好,水表兩端均有支架固定,無(wú)滲漏。門(mén)上設有標識。

8.     消防箱:箱體安裝牢固、端正,水帶接合器安裝到位,箱門(mén)能正常關(guān)閉,鎖扣完好,門(mén)上標識清晰完好,內部器材配置到位(可另行點(diǎn)交)。消防弱電接線(xiàn)可靠。與其他門(mén)扇相互影響時(shí),應配裝防撞部件。

9.     消防風(fēng)口、消防廣播、消防疏散燈:安裝牢固、端正,接線(xiàn)可靠,功能正常有效。

10.   照明燈具:燈具安裝牢固,燈罩完好、整潔,安裝高度不高于2.8米,開(kāi)關(guān)為延時(shí)開(kāi)關(guān)。燈具控制回路應與照明配電箱及回路的標識一致。

11.   疏散指示燈:安裝牢固;玻璃面板無(wú)劃傷、破裂現象,箭頭指示無(wú)誤;電源接線(xiàn)良好,指示燈常亮;充放電測試正常。

12.   應急燈:安裝牢固,電源接線(xiàn)良好,斷電測試正常。

13.   電梯門(mén)洞:門(mén)套裝飾材料平整,地砍墊層密實(shí)、向外下坡。

14.   欄桿扶手:安裝牢固、正直,拐彎處無(wú)尖角,欄桿間隔小于20cm,木質(zhì)材料平滑、無(wú)木刺,表面刷漆。

4.5 單元門(mén)廳的承接查驗

1.     墻、頂面:裝飾面平整,無(wú)滲漏。

2.     地面:地磚貼面平整,接縫均勻順直,陰陽(yáng)角與線(xiàn)腳順直,無(wú)缺棱掉角,無(wú)固化水泥漿、膠殘留,無(wú)垃圾。

3.     外窗:安裝牢固,關(guān)閉密實(shí),無(wú)滲水現象,開(kāi)合順暢,鎖扣完好,開(kāi)啟角度符合安全要求。

4.     單元門(mén):安裝牢固,門(mén)扇平整,關(guān)閉密實(shí),開(kāi)合順暢,鎖具完好,裝有緩閉式閉門(mén)器。

5.     開(kāi)關(guān)面板:安裝牢固、端正,無(wú)缺損。

6.     燈具:燈具安裝牢固,燈罩完好、整潔,開(kāi)關(guān)為延時(shí)開(kāi)關(guān)。

7.     告示欄:公告欄配置到位,安裝牢固、端正。

8.     信報箱:安裝牢固端正,外部有擋水設施,無(wú)滲漏水。

4.6外立面的承接查驗

1.     外墻面:平整無(wú)裂痕,顏色均勻,無(wú)色斑、無(wú)色差,無(wú)吐堿污損。

2.     落水管:安裝牢固、豎直,不遮擋空調孔,內無(wú)垃圾、通水順暢。排出口入井。

3.     空調外機位:門(mén)扇安裝牢固、開(kāi)合方便,無(wú)垃圾,排水順暢。

4.     裝飾件(外墻磚、裝飾線(xiàn)條等):安裝牢固,無(wú)破損,支撐件無(wú)外露、無(wú)銹蝕。

5.     樓幢、單元標識安裝牢固,標識清晰。

4.7樓幢外圍附屬設施的承接查驗

1. 單元臺階、坡道:地磚貼面平整,無(wú)空鼓、開(kāi)裂,無(wú)固化水泥漿、膠殘留,無(wú)垃圾,殘疾人坡道欄桿安裝牢固。

2. 散水坡:面層平整,無(wú)塌陷、斷裂,無(wú)積水現象。

3. 樓幢外側綠化帶地面標高不高于室內標高,否則應沿墻設置排水溝集中排水。

4.8公共電計量的承接查驗

1. 樓道、門(mén)廳公共照明有單獨電計量。

2. 地下非機動(dòng)車(chē)庫用電有單獨電計量。

4.9現場(chǎng)交底和培訓

1.  樓道照明線(xiàn)路走向及控制電源箱的具體位置確認;

2.  消防電源的線(xiàn)路走向及控制開(kāi)關(guān)的位置確認;

3.   給水管走向及控制閥門(mén)位置確認;

  4.  排水管的走向位置現場(chǎng)確認。

 

五、電梯系統

 

5.1圖紙、資料(以下包含但不限于)的移交

1.  采購、施工合同(復印件)?!?/span>

2.  承包商保修承諾書(shū)、現場(chǎng)人員聯(lián)系方式、承包商負責人聯(lián)系方式。

3.  電梯廠(chǎng)家的聯(lián)系方式和售后技術(shù)保障承諾書(shū)?!?/span>

4.  地產(chǎn)工程、招采相關(guān)負責人及聯(lián)系方式。

5.  裝箱單;產(chǎn)品出廠(chǎng)合格證;機房井道布置圖?!?/span>

6.  電氣敷線(xiàn)圖;部件安裝圖?!?/span>

7.  動(dòng)力電路和安全電路的電氣示意圖及符號說(shuō)明?!?/span>

8.  使用維護說(shuō)明書(shū)(應含電梯潤滑匯總圖表和電梯標準功能表)?!?/span>

9.  安裝說(shuō)明書(shū)?!?/span>

10.      安全部件:門(mén)鎖裝置、限速器、安全鉗及緩沖型式試驗報告結論副本,其中限速器與漸進(jìn)式安全鉗還須有調試證書(shū)副本?!?/span>

11.      安裝自檢記錄。

12.      監督檢驗報告、檢驗合格證?!?/span>

13.      操作、檢修、調試等各級密碼表。

14.      系統參數表及設定值,需提供合同復印件,明確電梯質(zhì)保、年檢時(shí)間及相關(guān)責任?!?/span>

5.2物品的移交

1.  電梯機房鑰匙。

2.  電梯鑰匙:控制箱鑰匙、三角鑰匙、安全門(mén)鑰匙等,一梯一套。

3.  機房空調遙控器。

4.  滅火器:每機房二只。

5.3機房的承接查驗

1.  墻、頂面:平整,白色乳膠漆面,無(wú)空鼓、裂縫和起泡等缺陷,無(wú)霉點(diǎn)、滲水痕跡和污漬。機房空間完全封閉。外墻穿墻孔洞封堵密實(shí)、不滲漏。

2.  地面:地磚貼面或地坪漆面平整,地磚接縫均勻順直,陰陽(yáng)角與線(xiàn)腳順直,無(wú)缺棱掉角,無(wú)固化水泥漿、膠、漆殘留,無(wú)垃圾。地面為鋼制線(xiàn)槽,安裝平直,電線(xiàn)入槽,蓋板完好。通往井道的孔洞四周應筑有50mm以上的臺階。

3.  外窗:安裝牢固,關(guān)閉密實(shí),無(wú)滲水現象,開(kāi)合順暢,鎖具完好。

4.  門(mén):有擋水坎,門(mén)框、門(mén)扇安裝牢固,外門(mén)無(wú)滲水現象,鎖具牢固。設置40cm高的擋鼠板。

5.  照明:燈具完好。機房照明、井道照明分回路獨立控制。轎頂及井道照明電源宜為36V,當采用220V時(shí),應裝設剩余電流動(dòng)作保護器。

6.  空調:空調完好,空調插座安裝到位。

7.  通風(fēng)扇:工作正常,有嚴密擋雨設施。

8.  電源:有涵蓋機房用電、電梯用電、井道用電的獨立電計量。每臺電梯應單獨裝設主電源開(kāi)關(guān),并有標識(應與曳引機和控制柜相對應)。

9.  曳引機:基礎鋼架刷漆、無(wú)起皮、無(wú)銹跡,曳引機運行無(wú)異響,鋼纜平層漆標清晰,限速器護罩安裝到位。同一機房?jì)榷嗯_曳引機應編號區別,鋼絲繩平層標識清晰準確,與平層標識圖相符。

10.      控制柜:安裝穩固,前后有合理檢修空間,周?chē)鸁o(wú)水侵隱患,柜門(mén)鎖具完好。對講話(huà)機工作正常。

11.      盤(pán)車(chē)工具(漆成黃色)、手閘工具(漆成紅色)、操作說(shuō)明齊全,掛在易接近的墻上,平層表上墻。曳引機頂部吊鉤噸位標識清晰。

12.      機房標有“機房重地,閑人免進(jìn)”等標牌,配備滅火器有效。

5.4井道、底坑的承接查驗

1.  井道:無(wú)孔洞、無(wú)滲漏。

2.  軌道:無(wú)銹跡,潤滑良好。

3.  照明:燈具完好,能獨立控制。

4.  底坑:無(wú)滲水,無(wú)垃圾。底坑高度為1.6米以上時(shí)應設梯子。

5.  隨行電纜、補償裝置:隨行電纜運行中應避免與井道內其他部件干涉,嚴禁打結,不得與底坑地面接觸。補償繩端部固定可靠。

5.5轎廂的承接查驗

1.  內裝:轎內板材全防護。緊急報警、照明和五方對講功能正常。乘客須知、電梯安全檢驗合格證(標明維保單位名稱(chēng)、緊急搶修和投訴電話(huà))張貼在轎廂內顯著(zhù)位置。

2.  轎頂:各部件安裝牢固,無(wú)垃圾。

3.  廳門(mén)、轎門(mén):開(kāi)閉無(wú)卡阻、無(wú)摩擦、無(wú)異響,導槽無(wú)垃圾,光幕、觸板保護功能正常。層門(mén)外觀(guān)應平整、光潔、無(wú)劃傷、碰傷痕跡。

4.  運行:平層準確,運行平穩、無(wú)異響。

5.  轎內操縱按鈕動(dòng)作靈活,信號應顯示清晰,稱(chēng)重裝置應動(dòng)作可靠,電源關(guān)閉后,應急燈亮度時(shí)長(cháng)符合要求。

5.6層站的承接查驗

層站指示信號清晰明亮、指示正確,外招按鈕動(dòng)作準確無(wú)誤,消防開(kāi)關(guān)工作可靠,并標有“消防”字樣。

5.7技術(shù)交底與培訓

1.  電梯功能介紹;

2.  電梯操作要求及注意事項交待;

3.  電梯困人等應急處理培訓。


 

六、消防給水系統

 

6.1圖紙、資料(以下包括但不限于)的移交

1.  采購、施工合同(復印件)?!?/span>

2.  承包商保修承諾書(shū)、現場(chǎng)人員聯(lián)系方式、承包商負責人聯(lián)系方式。

3.  地產(chǎn)工程、招采相關(guān)負責人。

4.  施工設計資料?!?/span>

5.  竣工圖及設計變更說(shuō)明?!?/span>

6.  建筑工程竣工消防驗收意見(jiàn)書(shū)(備案文件)?!?/span>

7.  竣工驗收報告,還需提供試壓報告?!?/span>

8.  隱蔽工程驗收資料。

9.  設備資料?!?/span>

1)  設備清單

2)  使用說(shuō)明書(shū)

3)  出廠(chǎng)合格證

4)  安裝、調試報告

6.2物品的移交

1.  消防泵房鑰匙。

2.  消防板手二把。

3.  消防水帶、槍頭。

4.  滅火器:每機房二只。

6.3承接查驗的一般要求

1.  銘牌標志:各消防設施設備在明顯位置應設置型號、規格、生產(chǎn)廠(chǎng)家、制造日期及產(chǎn)品編號、主要技術(shù)參數等銘牌標志。

2.  施工質(zhì)量和安裝部位、配置數量、選型等應與設計、施工圖紙等相符。

3.  各零部件、支架、吊架等安裝應牢固、可靠,不能有松動(dòng)、脫落等現象。

4.  設備設施外觀(guān)完好,無(wú)腐蝕、涂覆層剝落和起泡現象,無(wú)明顯劃傷、裂痕、毛刺等機械損傷。

5.  安裝部位應便于日后的使用和維護保養。

6.  用水、用電等能源有單獨的計量表。

6.4消防泵房的承接查驗

1.  墻、頂面:平整,白色乳膠漆面,無(wú)空鼓、裂縫和起泡等缺陷,無(wú)霉點(diǎn)、滲水痕跡和污漬。機房空間完全封閉。

2.  地面:地磚貼面,接縫均勻順直,陰陽(yáng)角與線(xiàn)腳順直,無(wú)缺棱掉角,無(wú)固化水泥漿、膠、漆殘留,無(wú)垃圾,設置40cm高不銹鋼或鋁合金擋鼠板。

3.  門(mén):門(mén)框、門(mén)扇安裝牢固,鎖具牢固,無(wú)劃痕、碰傷。

4.  照明:燈具完好,照度達到要求,配有應急照明。

5.  電源控制柜:主、備電源能正常切換;指示燈指示正確,清晰明亮;柜內布線(xiàn)整齊、規范、合理;配置電氣原理圖;開(kāi)關(guān)標識清楚。

6.  電線(xiàn):應走橋架或穿管,走向橫平豎直。

7.  通風(fēng):機房通風(fēng)設備良好。

8.  集水坑及排污泵:污水泵導軌安裝牢固、污水泵接口嚴密、單流閥使用正常不倒水、污水泵運轉震動(dòng)噪聲正常,自動(dòng)排水功能正常??觾葻o(wú)垃圾、雜物。

9.  機房標有“機房重地,閑人免進(jìn)”等標牌。

10.      配備滅火器。

6.5消防泵的承接查驗

1.  泵體:安裝穩固,無(wú)銹跡、無(wú)滲漏,涂刷紅漆并有效接地。

2.  閥門(mén):關(guān)閉可靠不漏水,閥體無(wú)銹跡,手輪轉動(dòng)靈活。

3.  控制柜:操作標識清晰,自動(dòng)、手動(dòng)、遠程試驗功能正常,信號反饋符合要求。柜內部件安裝牢固,走線(xiàn)平直,線(xiàn)標清晰,無(wú)積塵,附有控制原理圖。

6.6補壓裝置的承接查驗

1.  穩壓泵:安裝穩固,運行平穩,無(wú)異常噪音,無(wú)銹跡、無(wú)滲漏,涂刷紅漆。

2.  氣壓罐:罐體無(wú)銹跡、無(wú)滲水,涂刷紅漆,內部氣囊完好。

3.  控制柜:操作標識清晰,自動(dòng)、手動(dòng)功能正常,能夠在壓力設定范圍內自動(dòng)補壓。柜內部件安裝牢固,走線(xiàn)平直,線(xiàn)標清晰,無(wú)積塵,附有控制原理圖。

4.  支架、管道、閥門(mén)、表計:選用量程合理、無(wú)銹跡、無(wú)滲漏,涂刷紅漆。

5.  補壓裝置配有完整的擋雨、避雨設施。

6.7消防水池、水箱的承接查驗

1.  容積符合設計要求。

2.  配置水位計,水位符合設計要求,有超水位報警與消控主機相連。

3.  無(wú)滲漏。

4.  檢修爬梯:安裝牢固。

5.  進(jìn)水浮球:安裝位置合理,于檢修口處可人手直接觸及,易于檢修。

6.  溢水管、排水管接入集水坑、排水溝。

6.8消防管網(wǎng)的承接查驗

1.  閥門(mén)及管網(wǎng):管網(wǎng)充滿(mǎn)水,無(wú)滲漏,水壓達到設計要求,系統最不利點(diǎn)的消防栓壓力應符合規定要求(不應低于0.07MPa,但一類(lèi)高層不低于0.1MPa,建筑高度超過(guò)100m時(shí)不低于0.15MPa)。架空管道外應刷紅色油漆或涂紅色環(huán)圈標志,并應注明管道名稱(chēng)和水流方向標識。室外管道有保溫措施,所用管道閥門(mén)需要打開(kāi)的全部打開(kāi),信號蝶閥不能接反。

2.  分區減壓閥使用正常,前后壓力符合設計要求。

3.  水泵接合器:接口及附件完好、無(wú)滲漏,悶蓋齊全。刷紅漆,并噴“消防水泵接合器”標識,并區分高、低區、噴淋、消火栓結合器。

4.  試驗消防栓:配置自動(dòng)排氣閥、壓力表,自動(dòng)排氣閥、壓力表前設閥。

5.  保溫:室外管道、閥門(mén)和消防栓應保溫。

6.  消防栓箱:箱體安裝牢固、端正,箱內配備的消防部件齊全完好,箱門(mén)玻璃完好無(wú)缺。報警按鈕、指示燈及控制線(xiàn)路功能正常,無(wú)故障。

7.  濕式報警閥:試驗,放水應能及時(shí)啟動(dòng)報警閥,水力警鈴發(fā)出報警鈴聲,壓力開(kāi)關(guān)應及時(shí)動(dòng)作,并反饋信號。配件齊全、壓力表前設閥、排水管接入集水坑或排水溝。

8.  聯(lián)動(dòng)試驗:末端排水,水流指示器、報警閥、壓力開(kāi)關(guān)、水力警鈴和噴淋泵等應及時(shí)動(dòng)作,發(fā)出相應信號。

6.9技術(shù)交底與培訓

1.  消防給水系統功能與系統介紹;

2.  管路走向及控制閥門(mén)的具體位置確認;

3.  系統的操作要求及注意事項交待

4.  減壓閥及氣壓罐等壓力設置要求交待。


七、火災自動(dòng)報警及聯(lián)動(dòng)系統

 

7.1圖紙、資料(以下包括但不限于)的移交

1.  采購、施工合同(復印件)?!?/span>

2.  承包商保修承諾書(shū)、現場(chǎng)人員聯(lián)系方式、承包商負責人聯(lián)系方式。

3.  地產(chǎn)工程、招采相關(guān)負責人。

4.  施工設計資料?!?/span>

5.  竣工圖、設計變更通知書(shū)?!?/span>

6.  建筑消防檢測報告?!?/span>

7.  建筑工程竣工消防驗收意見(jiàn)書(shū)?!?/span>

8.  設備資料?!?/span>

1)      設備清單

2)      使用說(shuō)明書(shū)

3)      出廠(chǎng)合格證

4)      安裝、調試報告

5)      地址碼表

6)      消防設備聯(lián)動(dòng)邏輯說(shuō)明文件

7)      消防主機電子系統原理圖

7.2物品的移交

1.  消防監控室鑰匙。

2.  消防主機鑰匙。

3.  巡查用消防話(huà)機三部。(工程維修一部、消控備用一部、巡邏一部)

4.  滅火器:監控室二只。

7.3機房的承接查驗

1.  墻、頂面:平整,白色乳膠漆面,無(wú)空鼓、裂縫和起泡等缺陷,無(wú)霉點(diǎn)、滲水痕跡和污漬。機房空間完全封閉。

2.  地面:防靜電地板,平整。地板下地面涂刷防塵漆。

3.  外窗:安裝牢固,關(guān)閉密實(shí),無(wú)滲水現象,開(kāi)合順暢,鎖具完好。

4.  門(mén):門(mén)框、門(mén)扇安裝牢固,鎖具牢固,門(mén)應向疏散方向開(kāi)啟,設置50cm高的不銹鋼或鋁合金擋鼠板。

5.  照明:燈具完好,照度達到要求,配有應急照明。

6.  電源:主備雙電源供電,主、備電源能自動(dòng)切換;電源柜操作標識和指示燈清晰明亮。

7.  電線(xiàn)應走橋架或穿管。地面橋架、插座離地5cm。

8.  空調:配置且正常啟用,可確保夏季室內溫度不高于28℃,冬季室內溫度不低于20℃。

9.  機房?jì)扰溆须娨暠O控攝像頭。

10.      機房標有“機房重地,閑人免進(jìn)”等標牌。

11.      配備滅火器。

7.4消防主機的承接查驗

1.  金屬外殼和金屬支架等應作保護接地。防雷措施完備。

2.  火災探測控制器功能檢查正常,無(wú)屏蔽點(diǎn)、誤報點(diǎn)、故障點(diǎn)。

3.  聯(lián)動(dòng)設備控制器功能檢查正常,聯(lián)動(dòng)設備遠程操作正常、信號反饋正常,自動(dòng)聯(lián)動(dòng)動(dòng)作與設計相符。

4.  后備直流電源功能正常。

5.  消防報警電話(huà)功能正常。

6.  操作面板按鈕、顯示、打印正常。

7.  電子地圖(CRT):電子圖紙與現場(chǎng)一致,實(shí)時(shí)顯示報警位置,設立獨立支架。

7.5火災探測系統的承接查驗

1.  線(xiàn)路:系統線(xiàn)路施工符合規范要求,接線(xiàn)端子標識、線(xiàn)標清晰、與竣工圖相符。

2.  手報及感溫探測器、感煙探測器:動(dòng)作正常,反饋信息與現場(chǎng)相符。抽測合格率100%。

3.  水流指示器、消防報警閥:動(dòng)作信號正常,反饋信息與現場(chǎng)相符。抽測合格率100%。

4.  區域顯示器:能正確顯示報警信號源,且與現場(chǎng)一致,消音、復位功能正常。

7.6聯(lián)動(dòng)裝置的承接查驗

1.  線(xiàn)路:系統線(xiàn)路施工符合規范要求,接線(xiàn)端子標識、線(xiàn)標清晰、與竣工圖相符。

2.  聯(lián)動(dòng)信號系統:聯(lián)動(dòng)控制器、外圍模塊、聯(lián)動(dòng)設備的動(dòng)作信號、反饋信號正常。

3.  消火栓泵:消控室操作啟、停功能正常,消火栓處啟動(dòng)消火栓泵正常。反饋信號正常。

4.  噴淋泵:消控室操作啟、停功能正常,壓力開(kāi)關(guān)檢驗啟動(dòng)噴淋泵正常。反饋信號正常。

5.  防排煙風(fēng)機:消控室直接啟、停功能正常。反饋信號正常。

6.  消防風(fēng)門(mén):動(dòng)作、反饋信號正常,聯(lián)動(dòng)風(fēng)機功能正常。

7.  防火卷簾門(mén):消控室直接啟動(dòng)、現場(chǎng)手動(dòng)啟動(dòng)功能正常。反饋信號正常。

8.  非消防電源:消控室遠程切除功能正常。

9.  火災應急廣播:消防強切功能正常,聯(lián)動(dòng)播放功能符合設計要求,廣播內容準確、語(yǔ)音清晰。

10.      電梯迫降:聯(lián)動(dòng)迫降控制功能正常,迫降至首層,反饋信息為真反饋信息。

7.7技術(shù)交底與培訓

1.  消防報警及聯(lián)動(dòng)系統的功能及系統介紹;

2.  線(xiàn)路走向及中間控制模塊的具體位置確認;

3.  系統的操作要求及注意事項交待;

4.  消防主機的使用操作及應急處理措施培訓。

 

八、室外排水系統

 

8.1圖紙、資料(以下包括但不限于)的移交

1.  采購、施工合同(復印件)?!?/span>

2.  承包商保修承諾書(shū)、現場(chǎng)人員聯(lián)系方式、承包商負責人聯(lián)系方式。

3.  地產(chǎn)工程、招采相關(guān)負責人。

4.  施工設計資料?!?/span>

5.  竣工圖、設計變更通知書(shū)?!?/span>

6.  市政管網(wǎng)綜合線(xiàn)路竣工圖?!?/span>

7.  設備資料※

    1)設備清單

    2)設備出廠(chǎng)合格證

    3)水泵等設備的安裝使用說(shuō)明書(shū)和維護保養說(shuō)明書(shū)

    4)控制柜電氣原理圖

    8.管道沖洗記錄,管道通球與拉包試驗物業(yè)見(jiàn)證參與記錄?!?/span>

8.2承接查驗內容

1.  排水管道:管道敷設穩固,找坡符合設計要求,管內無(wú)垃圾、雜物,排水暢通。排水管應全部入井。

2.  雨、污水井:井內清潔、無(wú)施工垃圾和雜物,井內壁及井底粉刷密實(shí),排水管排水順暢。井圈與井體連接牢固無(wú)松動(dòng)錯位。井口高度與地坪平齊。位于道路中間的井配用重型井蓋。

3.  攔水溝:溝內清潔、無(wú)垃圾和雜物,排水管排水順暢。蓋板安裝牢固,車(chē)行道路攔水溝配用重型蓋板。

4.  雨水蓖:設計合理,路面無(wú)積水,內無(wú)垃圾和雜物,排水管排水通暢。蓋板安裝牢固,車(chē)行道路配用重型蓋板。

5.  提升泵:工作正常,運行震動(dòng)和噪音正常,接口嚴密,單向閥不倒水。自動(dòng)排水功能正常。電控柜安裝高于室外地坪,有可靠防雨設施。泵體、池體有輔助起吊設施,便于泵的維修養護。

6.  生化處理裝置:生化池清理干凈,無(wú)任何垃圾和雜物。各類(lèi)氣泵、水泵工作正常。電控柜和池外機電設備安裝高于室外地坪,有可靠防雨設施??刂乒癫僮鳂俗R清晰,柜內線(xiàn)標齊全。機電設備運行噪音不影響住戶(hù)。池內設備有輔助起吊設施,便于設備的維修養護。

8.3技術(shù)交底與培訓

1.  系統及功能介紹;

2.  管線(xiàn)走向及管井位置確認;

3.  日常操作要求及注意事項交待;

4.  生化污水處理設施使用操作培訓。


九、弱電系統

 

9.1圖紙、資料(以下包含但不限于)的移交

1.  采購、施工合同(復印件)?!?/span>

2.  承包商保修承諾書(shū)、現場(chǎng)人員聯(lián)系方式、承包商負責人聯(lián)系方式。

3.  地產(chǎn)工程、招采相關(guān)負責人。

4.  竣工圖(圖紙※和電子圖):系統圖、園區平面布線(xiàn)圖、設備接線(xiàn)圖等。

5.  驗收合格資料及驗收合格報告?!?/span>

6.  設備資料※

1)設備清單

2)使用說(shuō)明書(shū)

3)軟件(安裝光盤(pán))

4)出廠(chǎng)合格證

5)安裝、調試報告

6)各系統操作、管理、維修密碼等

9.2物品的移交

1.  監控室鑰匙。

2.  設備鑰匙。

3.  加密狗。

4.  巡更棒。

5.  遙控器。

6.  滅火器:監控室按要求配置。

9.3中控室的承接查驗

1.  墻、頂面:平整,白色乳膠漆面,無(wú)空鼓、裂縫和起泡等缺陷,無(wú)霉點(diǎn)、滲水痕跡和污漬。機房空間完全封閉。

2.  地面:防靜電地板,平整。地板下地面涂刷防塵漆。

3.  外窗:安裝牢固,關(guān)閉密實(shí),無(wú)滲水現象,開(kāi)合順暢,鎖具完好。

4.  門(mén):門(mén)框、門(mén)扇安裝牢固,鎖具牢固,門(mén)應向疏散方向開(kāi)啟并安裝60cm高不銹鋼或鋁合金擋鼠板。

5.  照明:燈具完好,照度達到要求,配有應急照明。

6.  空調:配置且正常啟用,可確保夏季室內溫度不高于28℃,冬季室內溫度不低于20℃。

7.  電源:主備雙電源供電,主、備電源能自動(dòng)切換;配備在線(xiàn)式UPS,設備電負荷不超過(guò)UPS容量的60%,斷電保持時(shí)間不少于二小時(shí)。電源柜門(mén)后張貼電氣原理圖,供電部分標識清晰。

8.  避雷裝置:機房設備供電線(xiàn)路和信號線(xiàn)路配備可靠避雷裝置,確保設備不受雷擊而損壞。

9.  電線(xiàn)應走橋架或穿管。地面橋架、插座離地5cm。

10.機房?jì)扰溆须娨暠O控攝像頭。

11.機房標有“機房重地,閑人免進(jìn)”等標牌,配備滅火器二瓶。

9.4電視監控系統的承接查驗

1.  攝像機:安裝牢固,高度不低于2.5米,位置合理,無(wú)遮擋物、無(wú)光源干擾,視野范圍符合設計要求;云臺轉動(dòng)、鏡頭調節自如。標準照度和夜間照度下均能保持圖像清晰,達到人臉辨識,若有預留畫(huà)面需放在最后并注明預留字樣。

2.  矩陣:遙控、切換、巡檢等功能正常,聯(lián)動(dòng)動(dòng)作正常,攝像機編號、標識設置正確,要能看到所有畫(huà)面(畫(huà)面為16畫(huà)面不能實(shí)現此功能可以輪巡功能)

3.  硬盤(pán)錄像機:錄像保存天數不少于30天,檢索便捷,回放清晰,可達到人臉識別。有聯(lián)網(wǎng)功能,設有單一控制臺。

4.  電視墻、操作臺:監視器與開(kāi)孔配合良好,監視器圖像清晰。設備擺放整齊,走線(xiàn)規整,線(xiàn)標完備、清晰。柜門(mén)滿(mǎn)布透氣孔,內襯防塵紗。柜內無(wú)線(xiàn)皮、扎帶、廢線(xiàn)等施工垃圾,無(wú)積塵,設置獨立支架基礎,良好接地。

5.  防雷裝置:攝像機、矩陣、錄像機應有信號和電源防雷裝置。

6.  編碼表:提供編碼表,攝像機編號應與現場(chǎng)地址相符。

7.  外部線(xiàn)路:走線(xiàn)穿管或入線(xiàn)槽。光端機、中繼器等設備安裝箱門(mén)鎖完好,孔洞密封,防雨防水可靠。線(xiàn)標完備、清晰,接線(xiàn)牢固。

9.5可視對講門(mén)禁系統的承接查驗

1.  可視對講門(mén)口機、圍墻機:有可靠的防雨、防水性能。配有可靠的防雷裝置。在中控室測試,門(mén)口機、圍墻機成像清晰、聲音清晰,可遠程開(kāi)鎖。門(mén)口機脫離外網(wǎng)時(shí),能獨立響應單元內用戶(hù)機的聲音、圖像傳輸和開(kāi)鎖操作。

2.  用戶(hù)機:圖像清晰,選呼、通話(huà)、電控開(kāi)鎖功能正常,語(yǔ)音清楚。具有報警功能的布防、撤防、報警和緊急求助功能正常。

3.  中控室對講管理機:通話(huà)、電控開(kāi)鎖、報警等功能正常。

4.  隔離器:應設置隔離器,安裝牢固,接線(xiàn)準確無(wú)誤。

5.  發(fā)行器:應提供一卡通發(fā)行器和軟件,卡授權發(fā)行功能正常。

6.  密碼:不同的出入口應能設置不同的出入權限,操作、維修密碼登記備案。

7.  外部線(xiàn)路:走線(xiàn)穿管或入線(xiàn)槽。光端機、中繼器等設備安裝箱門(mén)鎖完好,孔洞密封,防雨防水可靠。線(xiàn)標完備、清晰,接線(xiàn)牢固。

8.  提供門(mén)禁控制卡,公共區域門(mén)禁應與消防聯(lián)有斷電開(kāi)門(mén)功能。

9.6周界防范系統的承接查驗

1.  紅外探測器/電子圍欄:安裝支架牢固,無(wú)銹蝕,不受氣候、環(huán)境影響??刂品秶行?、無(wú)誤報。警戒線(xiàn)連續無(wú)間斷。配有可靠防雷裝置。

2.  控制鍵盤(pán):布防/撤防正常,報警時(shí)監控中心軟件上能顯示模擬地形圖,并以聲、光信號及模擬板圖的形式顯示報警的具體位置,顯示位置準確。

3.  外部線(xiàn)路:走線(xiàn)穿管或入線(xiàn)槽。光端機、中繼器等設備安裝箱門(mén)鎖完好,孔洞密封,防雨防水可靠。線(xiàn)標完備、清晰,接線(xiàn)牢固。

9.7廣播系統的承接查驗

1.  收音機、CD機等音源設備功能正常。

2.  分區播放功能正常。

3.  室外音箱完好,安裝滿(mǎn)足防水要求,音質(zhì)效果良好。

4.  外部線(xiàn)路:走線(xiàn)穿管或入線(xiàn)槽。光端機、中繼器等設備安裝箱門(mén)鎖完好,孔洞密封,防雨防水可靠。線(xiàn)標完備、清晰,接線(xiàn)牢固。

9.8三網(wǎng)通信系統的承接查驗

1.  機房設備布局合理。

2.  單元門(mén):安裝牢固,關(guān)閉密實(shí),開(kāi)合順暢。

3.  信號點(diǎn)布局合理,無(wú)干擾、無(wú)失效點(diǎn)。

4.  戶(hù)內尾纖與光纜接續嚴格按設計順序連接,同時(shí)在尾纖貼上標簽。

9.9 UPS系統

1.主機接線(xiàn)是否良好,安裝位置是否合理,散熱正常。

2.電池柜按要求設有獨立支架,容量符合要求。

3.測試切換功能正常。

4.配電箱各控制開(kāi)關(guān)控制范圍標識明晰。

9.10  技術(shù)交底與培訓

1.  各分項系統的功能及系統介紹;

2.  線(xiàn)路走向及中間設備的具體位置現場(chǎng)確認;

3.  分項系統的操作要求及注意事項交待;

4.  各設備的使用操作培訓。

5.  文檔制作傳輸與修改。


 

十、園林景觀(guān)系統

 

10.1圖紙、資料(以下包含但不限于)的移交

1.  采購、施工合同(復印件)?!?/span>

2.  承包商保修承諾書(shū)、現場(chǎng)人員聯(lián)系方式、承包商負責人聯(lián)系方式。

3.  地產(chǎn)工程相關(guān)負責人及聯(lián)系方式。

4.  園林景觀(guān)竣工圖※(含CAD圖)。

5.  苗木清單?!?/span>

6.  工程材料的說(shuō)明及檢驗合格資料等?!?/span>

7.  竣工驗收報告復印件?!?/span>

10.2園林綠化的承接查驗

1.  大喬木:數量、規格與苗木清單一致。種植、支撐穩固,樹(shù)圍用卵石裝飾,成活且生長(cháng)良好。種植點(diǎn)與房屋距離合理,樹(shù)冠枝杈不影響住戶(hù)陽(yáng)臺、窗戶(hù)的采光、通風(fēng),不造成攀爬入戶(hù)的安全隱患。

2.  灌木:數量、規格與苗木清單一致。造型符合設計要求,成活且生長(cháng)良好。

3.  色塊:種植面積、形狀、密度符合設計要求,成活且生長(cháng)良好。

4.  草坪:平整,無(wú)雜草,無(wú)石塊等建筑垃圾,成活且生長(cháng)良好。與綠地內井蓋平齊,不高于路牙或路面。石材硬質(zhì)鋪裝路面夾角的草坪使用石材或鵝卵石過(guò)渡。

5.  植草磚、植草格草皮:平整,成活且生長(cháng)良好,出芽不低于5cm,能基本覆蓋表面,在喬木樹(shù)冠下不得鋪種草皮,或按3;1比例留出樹(shù)洞。

6.  土壤:土壤底部無(wú)建筑垃圾,土層厚度不少于50cm。

10.3道路鋪裝的承接查驗

1.  道路:平整,無(wú)裂紋,不拱起、不下沉。排水方向符合設計要求,井蓋、雨篦不突起、不凹陷,雨天不積水。無(wú)路牙道路與綠地相接處有5cm下斜面收口,收口平整,收口線(xiàn)平順。無(wú)垃圾遺留,無(wú)干結水泥遺留。

2.  路面鋪裝:鋪貼密實(shí),無(wú)空鼓、不起翹,收口完善。

3.  路牙側石:平整,安裝穩固、無(wú)破損,塊體之間銜接處填縫密實(shí),轉角處銜接良好,端頭收口完善。

4.  井蓋、雨篦蓋板、攔水溝蓋板:安裝平穩不搖晃,車(chē)輛駛過(guò)無(wú)噪音,機動(dòng)車(chē)道采用重型蓋板。

10.4景觀(guān)及小品的承接查驗

1.  景觀(guān)照明:燈具、線(xiàn)路、室外控制柜防雨、防水,安裝漏電保護開(kāi)關(guān)與光控開(kāi)關(guān),有單獨電計量。

2.  水池:不滲漏,表面鋪貼密實(shí)、牢固,無(wú)空鼓、不起翹。排水順暢,能夠完全排空。水循環(huán)管道、噴口等采用不銹鋼等耐腐材質(zhì),安裝牢固。有單獨給水計量。循環(huán)水泵坑便于維修拆卸,泵坑蓋板使用不銹鋼材質(zhì),尺寸不大于80*80cm。

3.  欄桿:安裝牢固、不搖晃。木質(zhì)件經(jīng)整體防腐處理、表面無(wú)木刺、油漆完好。鐵質(zhì)件焊接牢固、防銹處理良好。地面高差大于50cm處應設置安全欄桿。

4.  真石漆、涂料面:顏色、厚薄均勻,附著(zhù)牢固,無(wú)起泡、起皮現象,無(wú)裂縫吐堿現象。

5.  木質(zhì)件:木質(zhì)材料經(jīng)整體防腐處理,安裝牢固,表面油漆。

6.  石材、陶瓷材料鋪裝:鋪貼密實(shí)、牢固,無(wú)空鼓、不起翹。

7.  成品構件:安裝牢固,水、電對接良好。

8.  線(xiàn)條:安裝牢固,拼接無(wú)縫,表面涂裝良好。

9.  電控制柜:操作標識清晰,指示燈完好,柜內線(xiàn)路整齊、線(xiàn)標清晰。室外柜能可靠防雨、防水。柜門(mén)鎖具完好,門(mén)內附電氣原理圖。安裝漏電保護開(kāi)關(guān)與時(shí)控開(kāi)關(guān)。景觀(guān)用電有單獨電計量。

10.5綠化澆灌及保潔給水系統的承接查驗

1.  管網(wǎng)無(wú)滲漏,各分支有控制閥,通往封閉管理區域之外的支管在區內有控制閥。

2.  取水口緊靠道路與雨水排水口靠近,相距不超過(guò)1.5m。

3.  外露管道有保溫防凍措施。

4.  有單獨水計量。

5.  合理設置保潔取水點(diǎn),兩棟房屋之間至少有一處。

10.6 技術(shù)交底與培訓

1.  給水管的走向及控制閥門(mén)具體位置現場(chǎng)確認;

2.  水景設備使用操作要求及注意事項;

3.  水景設備的使用操作培訓。


 

十一、地下車(chē)庫

 

11.1圖紙、資料(以下包含但不限于)的移交

1.  采購、施工合同(復印件)?!?/span>

2.  承包商保修承諾書(shū)、現場(chǎng)人員聯(lián)系方式、承包商負責人聯(lián)系方式。

3.  相關(guān)設備廠(chǎng)家聯(lián)系人及聯(lián)系方式,售后技術(shù)保障承諾書(shū)。

4.  地產(chǎn)工程、招采相關(guān)負責人及聯(lián)系方式。

5.  設計說(shuō)明、功能說(shuō)明?!?/span>

6.  竣工圖、設計變更通知書(shū)?!?/span>

7.  驗收合格資料?!?/span>

8.  設備資料※

1)設備清單

2)設備出廠(chǎng)合格證

3)防火門(mén)、防火卷簾門(mén)合格證

4)產(chǎn)品說(shuō)明書(shū)

11.2出入口的承接查驗

1.  出入口坡道、臺階無(wú)滲水、無(wú)開(kāi)裂、無(wú)起鼓。

2.  出入口側擋土墻面無(wú)滲水、無(wú)開(kāi)裂,上端高出地坪30cm以上。

3.  出入口上蓋雨篷應三面擋雨,雨篷鋼架油漆完好、無(wú)銹跡,玻璃等材料無(wú)破損,打膠縫密實(shí)、整齊。

4.  出入口沉降縫防水良好,封口完好、牢固。

5.  上下攔水溝蓋板牢固,最低處出水口排水通暢,溝底無(wú)建筑垃圾。

6.  出入口防火門(mén)門(mén)扇、門(mén)框無(wú)變形、安裝牢固、開(kāi)合順暢、鎖具完好,裝有緩閉式閉門(mén)器。有防火門(mén)合格證。

7.  高差大于50cm處有安全欄桿。

11.3地下車(chē)庫內墻、地、頂的承接查驗

1.  墻面、頂面:平整、白色乳膠漆面,無(wú)空鼓、裂縫和起泡,無(wú)霉點(diǎn)、滲水痕跡和污漬。

2.  地面:平整,無(wú)滲水,地坪經(jīng)硬化處理、無(wú)起砂跑灰。

3.  沉降縫防水良好,封口完好、牢固。

4.  管道、橋架穿墻孔洞封堵完好,無(wú)滲漏。

5.  橋架、線(xiàn)管、吊架安裝牢固,無(wú)銹跡,表面刷漆。橋架蓋板完好。

11.4排水設施的承接查驗

1.  集水坑蓋板牢固,鐵蓋板涂刷黑漆,水泥蓋板上部有吊點(diǎn)??觾雀蓛魺o(wú)垃圾雜物。

2.  排污泵:導軌安裝牢固,泵接口嚴密,單向閥不倒水,運轉震動(dòng)噪音正常。排水管安裝牢固,涂刷黑漆,無(wú)銹跡??刂乒駱俗R齊全,手動(dòng)、自動(dòng)功能完好,柜門(mén)鎖具良好。

3.  噴淋泄水管引至排水溝或集水坑。

11.5消防設施、設備的承接查驗

1.  消防給水管網(wǎng)、吊架安裝牢固,無(wú)銹跡,涂刷紅漆。管道有水流向箭標。

2.  消防報警設備安裝牢固,功能正常。

3.  防火卷簾門(mén):金屬部件表面有防銹處理,涂層、鍍層均勻、完好;手動(dòng)操作啟閉運行正常,無(wú)卡阻現象,自動(dòng)限位裝置定位準確;聯(lián)動(dòng)關(guān)閉功能正常。

4.  疏散指示燈:安裝牢固;玻璃面板無(wú)劃傷、破裂現象,箭頭指示無(wú)誤;電源接線(xiàn)良好,指示燈常亮;充放電測試正常。

5.  應急燈:安裝牢固,電源接線(xiàn)良好,斷電測試正常。

6.  防排煙風(fēng)機:主、備電源自動(dòng)切換正常;手動(dòng)、遠程啟動(dòng)正常,信號反饋正常;風(fēng)機運行無(wú)異常振動(dòng)、雜音;柜內部件安裝牢固,走線(xiàn)平直,線(xiàn)標清晰,無(wú)積塵,附有控制原理圖。

7.  消防栓箱:箱體安裝牢固、端正,箱內配備的消防部件齊全完好,箱門(mén)玻璃完好無(wú)缺。報警按鈕、指示燈及控制線(xiàn)路功能正常,無(wú)故障。

8.  配置滅火器符合要求。

9.  濕式報警閥試水管排水至明溝或集水井內,末端放水閥門(mén)安裝在便于操作的地方,設置靜壓壓力表顯示。

11.6照明、通風(fēng)系統的承接查驗

1.  照明系統:燈具安裝牢固,照明功能完好,有應急照明裝置。

2.  通風(fēng)系統:風(fēng)管、吊架安裝牢固,無(wú)銹跡,表面油漆。風(fēng)機安裝穩固,運行平穩,噪音符合環(huán)保要求。據風(fēng)管材質(zhì)的不同,采用不同的防潮防銹措施。

11.7設備房、配電間/電表間的承接查驗

1.  墻面、頂面:白色乳膠漆,地面地磚鋪貼或油漆。內部無(wú)滲漏,無(wú)垃圾。

2.  管道、橋架穿墻孔洞封堵完好,無(wú)滲漏。

3.  門(mén)扇、門(mén)框無(wú)變形、安裝牢固、開(kāi)合順暢、鎖具完好。

4.  配電箱/柜門(mén)能夠正常鎖閉,各控制開(kāi)關(guān)功能標識清晰正確,內部線(xiàn)路齊整。

5.  設備安裝穩固,運行平穩。

6.  配有滅火器。

7.  所有公共區域及設備房?jì)阮A留孔未使用的使用白蓋板。

11.8車(chē)庫交通設施的承接查驗

1.  各類(lèi)標識牌安裝位置正確、牢固,無(wú)破損、變形、銹蝕現象。

2.  各類(lèi)標牌吊桿安裝牢固,無(wú)變形、銹蝕現象。

3.  墻角保護器安裝牢固、無(wú)松動(dòng)、變形。

4.  彎道鏡安裝牢固、位置合理。

5.  減速帶、車(chē)位擋安裝牢固,無(wú)松動(dòng)變形。

6.  車(chē)位線(xiàn)、車(chē)位編號清晰完好,地面行車(chē)指示箭頭標識清晰、合理。

11.9機械式立體停車(chē)設備的承接查驗

1.  外觀(guān)質(zhì)量:產(chǎn)品外觀(guān)質(zhì)量好,無(wú)磕碰劃傷及擠壓變形等,無(wú)污濁物。

2.  安全標志:在停車(chē)設備出入口、操作室等明顯可見(jiàn)處,設置相應的安全標志(包括禁止、警告和提示標志)。

3.  傳動(dòng)裝置:運轉平穩,無(wú)異常響聲,自動(dòng)控制邏輯動(dòng)作定位準確。

4.  安全裝置:動(dòng)作正確、準確、可靠。

5.  電氣系統:操作箱應設置在可用目視清楚地觀(guān)察人及車(chē)輛出入狀況的可視位置。導線(xiàn)和電纜排列整齊、端部有編號。

11.10技術(shù)交底與培訓

1.地下車(chē)庫功能介紹;

2.照明與應急照明線(xiàn)路走向及控制箱的現場(chǎng)位置確認;

3.機械車(chē)庫的使用操作培訓;

4.消防聯(lián)動(dòng)設備聯(lián)動(dòng)控制模塊的具體位置確認。


 

十二、變配電系統

 

12.1圖紙、資料(以下包含但不限于)的移交

1. 采購、施工合同(復印件)?!?/span>

2. 承包商保修承諾書(shū)、現場(chǎng)人員聯(lián)系方式、承包商負責人聯(lián)系方式。

3. 廠(chǎng)家的聯(lián)系方式和售后技術(shù)保障承諾書(shū)。

4. 地產(chǎn)工程、招采相關(guān)負責人及聯(lián)系方式。

5. 竣工圖、設計變更通知書(shū)※(電子)

6. 供電主管部門(mén)驗收報告※

7. 供用電合同、電費繳納協(xié)議?!?/span>

8. 設備資料※

1)  設備清單

2)  設備出廠(chǎng)合格證

3)  變配電設備操作和維護保養說(shuō)明書(shū)

4)  安全用具校驗合格證

12.2物品的移交

1.  配電房鑰匙:全部。

2.  倒閘控制鑰匙。

3.  配電柜門(mén)鑰匙。

4.  隔離開(kāi)關(guān)板手。

5.  專(zhuān)用工具:絕緣手套、絕緣靴、驗電器、接地鉗、接地線(xiàn)等。

6.  滅火器:按要求配置。

12.3配電房的承接查驗

1.  墻、頂面:平整,白色乳膠漆面,無(wú)空鼓、裂縫和起泡,無(wú)霉點(diǎn)、滲水痕跡和污漬。頂部無(wú)任何水管。機房空間完全封閉。

2.  地面:地磚貼面或刷漆,地磚接縫均勻順直,陰陽(yáng)角與線(xiàn)腳順直,無(wú)缺棱掉角。房間清潔、無(wú)雜物。

3.  電纜溝:防水、排水設施完好。溝內電纜分層排列整齊,捆扎固定。蓋板平整,無(wú)銹跡。對外開(kāi)口有鋼絲防護網(wǎng)。

4.  門(mén)窗:安裝牢固,封閉嚴密,開(kāi)合順暢,鎖具完好。外窗有防盜網(wǎng)。出入口門(mén)底有電子防鼠裝置,門(mén)口設置擋鼠板(50cm高)。

5.  進(jìn)出線(xiàn)橋架:電纜排布有序,綁扎牢固,蓋板封蓋嚴實(shí),無(wú)銹跡。穿墻孔及橋架內封堵嚴實(shí)。

6.  照明:燈具完好,配有應急照明。

7.  通風(fēng):手動(dòng)、自動(dòng)工作正常,噪音符合環(huán)保要求。通風(fēng)設備能保持室內溫度符合設備要求。對外風(fēng)口有鋼絲防護網(wǎng)。

8.  標識:機房標有“機房重地,閑人免進(jìn)”、“配電房”等標牌。設備區設置禁火標志等。

9.  配備滅火器。

12.4安全設施的承接查驗

1.  配備專(zhuān)用工具,合格有效。

2.  高低壓配電裝置前后配置絕緣墊。

3.  電纜溝蓋板上鋪設絕緣墊。

12.5模擬圖版的承接查驗

一次模擬圖版標識清晰,開(kāi)關(guān)編號、狀態(tài)及接線(xiàn)與現場(chǎng)相符。

12.6供配電設備的承接查驗

1.  變壓器:400v輸出電壓穩定,無(wú)異常運行噪音,自動(dòng)通風(fēng)降溫設備工作正常。

2.  配電柜:開(kāi)關(guān)標識統一、齊全、準確,指示燈完好,儀表準確,操作按鈕、把手完好。柜內電纜標識齊全、清晰。柜門(mén)鎖具完好,柜內無(wú)雜物。具有雙重名稱(chēng)牌。進(jìn)出線(xiàn)孔封堵。

3.  電容柜:自投功能正常,功率因素在設計的范圍內。

4.  母聯(lián)柜:功能測試正常。

5.  高壓設備:具有雙重名稱(chēng)牌。

12.7技術(shù)交底與培訓

1.  變配電系統功能及系統介紹;

2.  線(xiàn)路走向和控制開(kāi)關(guān)現場(chǎng)具體位置確認;

3.  配電系統的操作要求及注意事項交待;

4.  臨時(shí)施工用電情況及具體接線(xiàn)位置交待。

12.8其他

移交時(shí)應移交全部配電房鑰匙。移交后,移交方人員需進(jìn)入配電房,須嚴格遵守接管方的管理規定。


 

十三、停車(chē)場(chǎng)管理系統

 

13.1圖紙、資料(一小包含但不限于)的移交

1.  采購、施工合同(復印件)?!?/span>

2.  設計說(shuō)明、功能說(shuō)明※

3.  竣工圖、設計變更通知書(shū)※

4.  設備資料※

1)      設備清單

2)      設備出廠(chǎng)合格證※

3)      產(chǎn)品說(shuō)明書(shū)及軟件說(shuō)明書(shū)※

4)      操作及管理的各級密碼

13.2物品的移交

1.  閘機搖把

2.  遙控器(加密狗的需提供加密狗)

3.  鑰匙

4.  卡片:每車(chē)位配1.2張

13.3軟件承接查驗

收費標準的校對,符合政府相關(guān)要求??梢缘怯洏I(yè)主車(chē)輛信息,具備發(fā)卡功能,可以設置有效期,能防止使用克隆卡。

13.4道閘機的承接查驗

1.  機體安裝穩固,外觀(guān)完好,無(wú)銹跡。

2.  閘桿長(cháng)度合理,起落平穩,無(wú)滑落、晃動(dòng)現象,上限位豎直、下限位水平。

3.  手動(dòng)起落閘按鈕有效。

4.  內部部件安裝牢固,皮帶張緊適度。

5.  用車(chē)牌識別的保證有足夠的直線(xiàn)行駛距離或改進(jìn)措施,夜間使用補光燈不得影響駕駛員的視線(xiàn)。

13.5出入口控制機的承接查驗

1.  機體安裝穩固,外觀(guān)完好,無(wú)銹跡。

2.  讀卡器讀卡靈敏、準確,起落桿動(dòng)作準確。

3.  出卡機、出票機工作正常。

4.  地感靈敏有效,閘桿防砸傳感器靈敏、有效。

5.  電腦脫機能獨立運行。

6.  聯(lián)網(wǎng)控制功能準確有效。

13.6控制電腦的承接查驗

1.  計費標準符合管理要求。

2.  攝像機對位合理、圖像清晰。

3.  軟件系統功能有效。

4.  能記錄手動(dòng)起閘信息、圖像。

13.7技術(shù)交底與培訓

1.  道閘系統的功能及系統介紹;

2.  線(xiàn)路走向及中間設備的現場(chǎng)具體位置現場(chǎng)確認;

3.  系統的操作要求及注意事項交待;

4.  IC卡管理(發(fā)行、充值、掛失、解掛、退卡等)及管理員權限操作培訓;

5.  道閘系統的使用操作培訓(登錄、收費、查詢(xún)、道閘操作及故障處理和應急救援措施等)。

 

注:圖紙與資料部分中帶※為重要項。

 

 

 

 


物業(yè)承接查驗服務(wù)協(xié)議

 

 

(試行文本)

 

 

 

 

 

 

項目物業(yè)承接查驗協(xié)議

 

甲方:                 

法定代表人:            

地址:                  

聯(lián)系電話(huà):              

 

乙方:                  (注:分公司接管項目,必須由總公司出具授權委托書(shū))

法定代表人:            

地址:                  

聯(lián)系電話(huà):              

 

根據我國有關(guān)法律、法規,雙方在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎上,甲方聘用乙方為          (注:物業(yè)名稱(chēng))(以下簡(jiǎn)稱(chēng)“物業(yè)”或“本物業(yè)”或“物業(yè)管理區域”)提供物業(yè)服務(wù),雙方就          項目的物業(yè)承接查驗事宜達成如下協(xié)議,以茲雙方共同遵守。

 

第一章  物業(yè)共用部位、共用設施設備基本情況

第一條  物業(yè)共用部位、共用設施設備基本情況

物業(yè)名稱(chēng):                   

物業(yè)類(lèi)型:多層公寓、小高層公寓、高層公寓、排屋、別墅、商業(yè)用房、辦公用房、車(chē)位(庫)、庫房、儲藏室、地下層。(注:根據物業(yè)的實(shí)際情況填寫(xiě))

占地面積:      平方米。

總建筑面積:約     平方米。

物業(yè)交付時(shí)間:     年    月    日前。

物業(yè)共用部位、共用設施設備清單,詳見(jiàn)本合同附件一、附件二。

第二條  物業(yè)承接查驗是指:承接新建物業(yè)前,物業(yè)服務(wù)企業(yè)和建設單位按照國家有關(guān)規定和前期物業(yè)服務(wù)合同的約定,共同對物業(yè)共用部位、共用設施設備進(jìn)行檢查和驗收的活動(dòng)。

 

第二章  物業(yè)承接查驗期限

第三條  物業(yè)承接查驗期限自     年   月   日起至     年   月   日結束。但是,甲方必須在交付使用    日前(辦法規定15日前,公司規定30日前),與乙方完成物業(yè)共用部位、共用設施設備的全部承接查驗工作。

如甲方未能在約定交付日期向物業(yè)買(mǎi)受人進(jìn)行交付的,甲乙雙方可根據實(shí)際交付日期另行明確約定物業(yè)承接查驗工作完成期限,但必須在實(shí)際交付日期前15天前完成。

 

第三章  物業(yè)承接查驗的主要內容

第四條  甲乙雙方約定,在本協(xié)議第二章規定日期前完成物業(yè)項目的承接查驗工作,具體內容包括但不限于:項目相關(guān)圖紙資料的移交,共用部位、共用設施設備的現場(chǎng)查驗,確定現場(chǎng)查驗結果,解決查驗發(fā)現的問(wèn)題,承接查驗問(wèn)題的復驗工作,辦理物業(yè)交接手續。

第五條  截至     年   月   日,甲方已向乙方移交附件三所列圖紙資料。

在現場(chǎng)查驗前移交的圖紙資料包括但不限于:

(一)竣工總平面圖,單體建筑、結構、設備竣工圖,配套設施、地下管網(wǎng)工程竣工圖等竣工驗收資料,自然資源、消防等主管部門(mén)出具的認可或者準許使用文件,并經(jīng)建設行政主管部門(mén)備案;建設用地規劃許可證,建設工程規劃許可證,規劃總平圖,用地紅線(xiàn)圖,分幢分層平面圖和套型圖,物業(yè)區域內附屬配套設施、道路、地下停車(chē)庫工程竣工圖等竣工驗收資料、通信系統竣工驗收證說(shuō)明等

(二)共用設施設備清單及其安裝、使用和維護保養等合格證明文件及相關(guān)技術(shù)資料;

(三)供水、供電、供氣、供熱、通信、有線(xiàn)電視等準許使用文件;

(四)物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說(shuō)明文件;

(五)承接查驗所必需的其他資料。

(項目根據實(shí)際移交資料進(jìn)行分類(lèi),整理移交清單,在協(xié)議或以附件形式在協(xié)議中注明)

第六條  甲方因              原因,截至本協(xié)議簽訂之日尚未向乙方移交的圖紙資料見(jiàn)附件四。

(注:包括但不限于:項目根據實(shí)際未移交資料進(jìn)行分類(lèi),整理未移交清單,在協(xié)議或以附件形式在協(xié)議中注明)

甲乙雙方約定,甲方于     年   月   日前與乙方完成附件四未移交資料的補充移交,屆時(shí)雙方另行簽訂補充移交資料的確認文件。

第七條  截至     年   月   日,甲乙雙方已進(jìn)行查驗的項目共用部位、共用設施設備及查驗結果內容包括但不限于:

(一)共用部位:包括建筑物的基礎、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂以及外墻、門(mén)廳、樓梯間、走廊、樓道、扶手、護欄、電梯井道、架空層及設備間等;

(二)共用設備:包括電梯、水泵、水箱、避雷設施、消防設備、樓道燈、電視天線(xiàn)、發(fā)電機、變配電設備、給排水管線(xiàn)、電線(xiàn)、供暖及空調設備等;

(三)共用設施:包括道路、綠地、人造景觀(guān)、圍墻、大門(mén)、信報箱、宣傳欄、路燈、排水溝、渠、池、污水井、化糞池、垃圾容器、污水處理設施、機動(dòng)車(chē)(非機動(dòng)車(chē))停車(chē)設施、休閑娛樂(lè )設施、消防設施、安防監控設施、人防設施、垃圾轉運設施以及物業(yè)服務(wù)用房等。

(項目根據實(shí)際查驗的共用部位、共用設施設備的類(lèi)別、查驗時(shí)間、查驗方法、查驗內容(外觀(guān)、運行、配置等)、查驗人、查驗問(wèn)題、雙方協(xié)商的解決辦法、查驗結果等整理詳細清單,在協(xié)議或以附件形式在協(xié)議中注明)

……

第八條  甲乙雙方未進(jìn)行查驗的項目共用部位、共用設施設備及未進(jìn)行查驗的主要問(wèn)題包括但不限于:

(項目根據實(shí)際未查驗的共用部位、共用設施設備及未進(jìn)行查驗的主要問(wèn)題等整理詳細清單,在協(xié)議或以附件形式在協(xié)議中注明)

第九條  甲乙雙方約定,甲方于     年   月   日前完成上述第七條涉及的共用部位、共用設施設備查驗所發(fā)現問(wèn)題的整改工作,并于     年   月   日前就該等整改結果與乙方進(jìn)行復驗。

甲方承擔解決第七條所及查驗問(wèn)題的責任,解決辦法如下:

第十條  甲乙雙方約定,甲乙雙方于     年   月   日前完成上述第八條所及未進(jìn)行查驗的共用部位、共用設施設備的查驗工作,并由甲方將查驗發(fā)現的問(wèn)題于     年   月   日前完成整改,并于     年   月   日前就整改結果與乙方進(jìn)行復驗工作。

第十一條  甲乙雙方約定,在甲方完成所有的上述項目相關(guān)圖紙資料的移交工作,項目共用部位、共用設施設備的查驗及查驗發(fā)現問(wèn)題的整改工作,完成項目共用部位、共用設施設備的復驗工作后,甲乙雙方于     年   月   日辦理物業(yè)的交接手續。

 

第四章  雙方權利義務(wù)

第十二條  甲方的權利義務(wù)

1、甲方應當按照國家有關(guān)規定和物業(yè)買(mǎi)賣(mài)合同的約定,移交權屬明確、資料完整、質(zhì)量合格、功能完備、配套齊全的物業(yè)。

2、甲方與乙方進(jìn)行承接查驗前,甲方必須確保項目同時(shí)具備下列條件:

(1)建設工程竣工驗收合格,取得規劃、消防、環(huán)保等主管部門(mén)出具的認可或者準許使用文件,并經(jīng)建設行政主管部門(mén)備案;

(2)供水、排水、供電、供氣、供熱、通信、公共照明、有線(xiàn)電視等市政公用設施設備按規劃設計要求建成,供水、供電、供氣、供熱已安裝獨立計量表具;

(3)教育、郵政、醫療衛生、文化體育、環(huán)衛、社區服務(wù)等公共服務(wù)設施已按規劃設計要求建成;

(4)道路、綠地和物業(yè)服務(wù)用房等公共配套設施按規劃設計要求建成,并滿(mǎn)足使用功能要求;

(5)電梯、二次供水、高壓供電、消防設施、壓力容器、電子監控系統等共用設施設備取得使用合格證書(shū);

(6)物業(yè)使用、維護和管理的相關(guān)技術(shù)資料完整齊全;

(7)法律、法規規定的其他條件。

4、甲方必須與乙方積極配合,委派落實(shí)專(zhuān)人負責物業(yè)承接查驗工作,與乙方共同完成項目的物業(yè)承接查驗工作。

5、甲方應當在本協(xié)議規定期限內與乙方辦理物業(yè)交接手續,向乙方移交物業(yè)服務(wù)用房以及物業(yè)共用部位、共用設施設備。

6、甲方應當在與乙方完成物業(yè)承接查驗工作的同時(shí),完成應依法向有關(guān)單位移交項目供水、排水、供電、供氣、供熱、通信和有線(xiàn)電視等共用設施設備的移交工作。

7、項目屬于分期開(kāi)發(fā)的,根據開(kāi)發(fā)進(jìn)度,對符合交付使用條件的物業(yè)分期與乙方進(jìn)行承接查驗工作。在承接最后一期物業(yè)時(shí),與乙方辦理物業(yè)項目整體交接手續。

8、依據本協(xié)議約定,承擔、支付物業(yè)承接查驗費用。

9、法律、法規規定及本協(xié)議約定的其他權利、義務(wù)。

第十三條  乙方的權利義務(wù)

1、乙方積極配合甲方完成項目承接查驗工作,嚴格按要求完成各項內容的承接查驗工作。

2、乙方對甲方移交的圖紙資料進(jìn)行清點(diǎn)、核查,重點(diǎn)核查共用設施設備出廠(chǎng)、安裝、試驗和運行的合格證明文件。

3、乙方對于甲方移交共用部位、共用設施設備進(jìn)行仔細現場(chǎng)檢查和驗收,乙方的查驗內容僅限于如下三項:(1)物業(yè)共用部位、共用設施設備的配置是否與移交資料反映的配置相符;(2)物業(yè)共用部位、共用設施設備肉眼可視的外觀(guān)質(zhì)量是否存在瑕疵或缺陷;(3)物業(yè)共用部位、共用設施設備的使用功能是否在正常狀態(tài)。對隱蔽部位、隱蔽工程以及結構安全的查驗,乙方不具備相應的技術(shù)能力開(kāi)展現場(chǎng)檢查和驗收,但有義務(wù)核查甲方是否已提供了與此相關(guān)的合格證明文件。對于查驗中發(fā)現的問(wèn)題,乙方有義務(wù)書(shū)面通知甲方,要求甲方進(jìn)行整改落實(shí)。在甲方整改完結后,積極配合甲方完成復驗工作。

4、依據本協(xié)議約定,向甲方收取物業(yè)承接查驗費用。

5、項目屬于分期開(kāi)發(fā)的,與甲方根據開(kāi)發(fā)進(jìn)度,對符合交付使用條件的物業(yè)分期進(jìn)行承接查驗工作。在承接最后一期物業(yè)時(shí),與甲方辦理物業(yè)項目整體交接手續。

6、建立和妥善保管本物業(yè)承接查驗資料檔案,及時(shí)記錄相關(guān)情況。

7、前期物業(yè)服務(wù)合同終止或解除時(shí),應及時(shí)辦理交接手續,向甲方移交甲方本項目物業(yè)承接查驗的全部檔案資料,移交時(shí)已成立業(yè)主委員會(huì )的,乙方需在前期物業(yè)服務(wù)合同終止之日起10日內向業(yè)主委員會(huì )移交物業(yè)承接查驗檔案資料。

8、積極配合甲方,于項目交付時(shí),將物業(yè)承接查驗結果、備案情況書(shū)面告知項目全體業(yè)主。

9、自物業(yè)交接之日起,乙方應當全面履行前期物業(yè)服務(wù)合同約定的、法律法規規定的以及行業(yè)規范確定的維修、養護和管理義務(wù)。

10、乙方自物業(yè)交接后30日內,持下列文件向物業(yè)所在地的區、縣(市)房地產(chǎn)行政主管部門(mén)辦理備案手續:

(一)前期物業(yè)服務(wù)合同;

(二)臨時(shí)管理規約;

(三)物業(yè)承接查驗協(xié)議;

(四)建設單位移交資料清單;

(五)查驗記錄;

(六)交接記錄;

(七)其它承接查驗有關(guān)的文件。

11、法律、法規規定及本合同約定的其他權利、義務(wù)。

 

第五章  承接查驗費用

第十四條  物業(yè)承接查驗費用由甲方承擔。具體費用為人民幣××元整(¥××.00),支付時(shí)間及支付方式為:

(1)×年×月×日前,甲方支付乙方計人民幣××元整(¥××.00)。

(2)×年×月×日前,甲方支付乙方計人民幣××元整(¥××.00)。

(3)……

(如費用為一次性支付,直接在協(xié)議約定支付時(shí)間和方式)。

第十五條  物業(yè)承接查驗費用主要用于以下開(kāi)支:

(1)乙方從事物業(yè)承接查驗工作人員的工資、社會(huì )保險和按規定提取的福利費等;

(2)物業(yè)承接查驗所需工具、器械等的采購費;

(3)物業(yè)承接查驗外聘專(zhuān)業(yè)機構的服務(wù)費;

(4)法定稅費;

(5)其他為完成物業(yè)承接查驗工作而發(fā)生的所有開(kāi)支(水電費除外)。

 

第六章  違約責任

    第十六條  因甲方原因造成,甲乙雙方不能在物業(yè)交付使用前15日完成物業(yè)共用部位、共用設施設備的交接查驗,導致前期物業(yè)服務(wù)合同無(wú)法履行的,甲方應當承擔由此造成的全部責任,造成乙方和/或任何第三方損失的,由甲方負責進(jìn)行賠償。

第十七條  甲方違反本協(xié)議約定或未按本協(xié)議約定履行相關(guān)義務(wù)、完成物業(yè)承接查驗相關(guān)工作的,使乙方未完成規定工作的,乙方有權終止本合同;造成乙方經(jīng)濟損失的,甲方應給予乙方經(jīng)濟賠償。

第十八條  乙方違反本協(xié)議約定或未按本協(xié)議約定履行相關(guān)義務(wù)、完成物業(yè)承接查驗相關(guān)工作的,甲方有權要求乙方限期整改,逾期未整改的,甲方有權終止合同;造成甲方經(jīng)濟損失的,乙方應給予甲方經(jīng)濟賠償(注:按乙方年度物業(yè)服務(wù)費的5%為上限)。

第十九條  物業(yè)交接后,甲方未能按照物業(yè)承接查驗協(xié)議的約定,及時(shí)解決物業(yè)共用部位、共用設施設備存在的問(wèn)題,導致業(yè)主人身、財產(chǎn)安全受到損害的,應當依法承擔相應的法律責任。

第二十條  物業(yè)交接后,發(fā)現隱蔽工程質(zhì)量問(wèn)題,影響房屋結構安全和正常使用的,甲方應當負責修復;給業(yè)主造成經(jīng)濟損失的,甲方應當依法承擔賠償責任。

 

第七章  附  則

第二十一條  本協(xié)議執行期間,如遇不可抗力,致使協(xié)議無(wú)法履行時(shí),雙方應按有關(guān)法律規定及時(shí)協(xié)商處理。

第二十二條  雙方可對本協(xié)議的條款進(jìn)行補充,以書(shū)面形式簽訂補充協(xié)議,補充協(xié)議與協(xié)議具有同等法律效力。

第二十三條  本協(xié)議在履行中如發(fā)生爭議,雙方應協(xié)商解決,如協(xié)商不成時(shí),可提請項目所在地人民法院裁決。

第二十四條  本協(xié)議共   頁(yè),壹式   份,甲乙雙方各執   份,具有同等法律效力。

第二十五條  本協(xié)議自甲乙雙方蓋章并經(jīng)授權代表簽字之日起生效。

第二十六條  本協(xié)議附件與本協(xié)議具有同等法律效力。

 

 

 

 

 

 

 

甲方:            房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司

代表人(簽名):            

簽署日期:     年    月    日

 

 

乙方:            物業(yè)管理有限公司

代表人(簽名):            

簽署日期:     年    月    日

 

簽署地: 


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