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內容摘要：為了配合執行《福建省物業(yè)管理條例》，規范龍巖市住宅物業(yè)承接查驗工作，龍巖市物業(yè)管理協(xié)會(huì )組織協(xié)會(huì )會(huì )員單位研討,并集行業(yè)主管部門(mén)、行業(yè)資深專(zhuān)家群體的理論和實(shí)踐經(jīng)驗編制了本標準。
物業(yè)承接查驗標準
（試行）
龍巖市物業(yè)管理協(xié)會(huì )
二O二一年一月制定
為了配合執行《福建省物業(yè)管理條例》，規范龍巖市住宅物業(yè)承接查驗工作，龍巖市物業(yè)管理協(xié)會(huì )組織協(xié)會(huì )會(huì )員單位研討,并集行業(yè)主管部門(mén)、行業(yè)資深專(zhuān)家群體的理論和實(shí)踐經(jīng)驗編制了本標準。
現推薦本市物業(yè)服務(wù)企業(yè)在與建設單位實(shí)施新建住宅物業(yè)項目承接查驗工作中參考本標準。前期物業(yè)服務(wù)合同終止后，業(yè)主委員會(huì )與業(yè)主大會(huì )選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)之間的承接查驗活動(dòng)，可以參考本標準。
請各物業(yè)企業(yè)收集試行使用中的意見(jiàn)和建議反饋協(xié)會(huì )，以利于本標準的后續修訂工作。
本標準由龍巖市物業(yè)管理協(xié)會(huì )負責解釋。
一、總 則
二、術(shù)語(yǔ)
三、一般規定
四、房屋及共用部位
五、電梯系統
六、消防給水系統
七、火災自動(dòng)報警及聯(lián)動(dòng)系統
八、室外排水系統
九、弱電系統
十、園林景觀(guān)系統
十一、地下車(chē)庫
十二、變配電系統
十三、停車(chē)場(chǎng)管理系統
物業(yè)承接查驗服務(wù)協(xié)議
2.1 物業(yè)承接查驗
是指承接新建物業(yè)前，物業(yè)服務(wù)企業(yè)和建設單位按照國家有關(guān)規定和前期物業(yè)服務(wù)合同的約定，共同對物業(yè)共用部位、共用設施設備進(jìn)行檢查和驗收的活動(dòng)。
2.2 共用部位
一般包括建筑物的基礎、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂以及外墻、門(mén)廳、樓梯間、走廊、樓道、扶手、護欄、電梯井道、架空層及設備間等。
2.3 共用設施
一般包括道路、綠地、人造景觀(guān)、圍墻、大門(mén)、信報箱、宣傳欄、路燈、排水溝、渠、池、污水井、化糞池、垃圾容器、污水處理設施、機動(dòng)車(chē)（非機動(dòng)車(chē)）停車(chē)設施、休閑娛樂(lè )設施、消防設施、安防監控設施、人防設施、垃圾轉運設施以及物業(yè)服務(wù)用房等。
2.4 共用設備
一般包括電梯、水泵、水箱、避雷設施、消防設備、樓道燈、電視天線(xiàn)、發(fā)電機、變配電設備、給排水管線(xiàn)、電線(xiàn)、供暖及空調設備等。
1. 建設工程竣工驗收合格，取得自然資源、消防等主管部門(mén)出具的認可或者準許使用文件，并經(jīng)建設行政主管部門(mén)備案。
2. 供電、供氣、供水、排水、供熱、通信、公共照明、有線(xiàn)電 視等市政公用設施設備按規劃設計要求建成，供水、供電、供氣、 供熱已安裝獨立計量表具。
3. 教育、醫療衛生、文化體育、郵政、環(huán)衛、社區服務(wù)等公共服務(wù)設施已按規劃設計要求建成。
4. 道路、綠地和物業(yè)服務(wù)用房等公共配套設施按規劃設計要求建成，并滿(mǎn)足使用功能要求。
5. 電梯、二次供水、高壓供電、消防設施、壓力容器、電子監控系統等共用設施設備通過(guò)驗收，取得使用許可文件。
6. 項目范圍內的安全警示、引導指示、服務(wù)標志等符合國家相關(guān)法律法規及標準的要求。
7. 道路名稱(chēng)、樓宇/棟號、戶(hù)號牌編號準確經(jīng)公安部門(mén)確認及核準；標志牌規范、清楚，所有房屋、房間鑰匙齊全，標識清楚。
8. 物業(yè)設施、設備使用、維護和管理的相關(guān)技術(shù)資料完整齊全。
9. 法律、法規規定的其他條件。
10.分期開(kāi)發(fā)建設的物業(yè)項目，可分期承接查驗，在最后一期物業(yè)承接查驗時(shí)，應辦理物業(yè)項目整體承接查驗交接手續。
1. 明確承接查驗事項、日期、進(jìn)度、標準等。
2. 建設單位準備好查驗用的工器具和記錄。查驗所使用儀器、儀表應經(jīng)國家法定計量檢驗部門(mén)鑒定合格并在有效期內。
3. 建設單位和物業(yè)服務(wù)企業(yè)派出技術(shù)人員到現場(chǎng)進(jìn)行交底與現場(chǎng)摸底，編制查驗計劃。
1. 建設單位選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)實(shí)施前期物業(yè)管理的，建設單位應當在物業(yè)交付前15日前，與物業(yè)服務(wù)企業(yè)完成承接查驗工作。
2. 物業(yè)承接查驗應按照下列基本程序進(jìn)行：
1) 確定物業(yè)承接查驗方案；
2) 移交有關(guān)圖紙資料；
3) 現場(chǎng)查驗共用部位、共用設施和設備；
4) 解決查驗發(fā)現的問(wèn)題；
5) 確認現場(chǎng)查驗結果；
6) 簽訂物業(yè)承接查驗協(xié)議；
7) 辦理物業(yè)交接手續。
3. 現場(chǎng)查驗20日前，建設單位應向物業(yè)企業(yè)移交下列資料：
1） 規劃、竣工總平面圖，單體建筑、結構、設備竣工圖，配套設施、地下管網(wǎng)工程竣工圖等竣工驗收資料。
2） 環(huán)境影響評價(jià)報告等資料。
3） 共用設施設備的清單及安裝、使用和維護保養等技術(shù)資料。
4） 物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說(shuō)明文件。
5） 承接查驗所必須的其他資料。
資料移交前，建設單位應整理、分類(lèi)，編制移交資料目錄清單。未能全部移交前款所列資料的，建設單位應當列出未移交資料的詳細清單，并書(shū)面承諾補交的具體期限，最長(cháng)不超過(guò)十日。
4. 建設單位應當委派專(zhuān)業(yè)人員參與現場(chǎng)查驗，與物業(yè)服務(wù)企業(yè)共同確認現場(chǎng)查驗的結果，簽訂物業(yè)承接查驗協(xié)議。
5. 現場(chǎng)查驗應當綜合運用核對、觀(guān)察、使用、檢測和試驗等方法，重點(diǎn)查驗物業(yè)公共部位、共用設施設備的配置標準、外觀(guān)質(zhì)量和使用功能。
6. 現場(chǎng)查驗應當形成書(shū)面記錄。查驗記錄應當包括查驗時(shí)間、項目名稱(chēng)、查驗范圍、查驗方法、存在問(wèn)題、修復情況以及查驗結論等內容，查驗記錄應當由建設單位和物業(yè)企業(yè)參加查驗的人員簽字確認。
7. 對現場(chǎng)查驗過(guò)程中不符合的，一般問(wèn)題在一周內得到解決；不能及時(shí)解決的，填寫(xiě)《承接查驗遺留問(wèn)題登記表》，并應在承接查驗協(xié)議中注明；
8. 查驗小組對查驗內容逐項查驗后，交接雙方應當及時(shí)簽訂物業(yè)管理承接查驗協(xié)議。對物業(yè)承接查驗基本情況、存在問(wèn)題、解決方法及其時(shí)限、雙方權利義務(wù)、違約責任等事項作出約定。
9. 建設單位應當按照物業(yè)承接查驗協(xié)議后10日內辦理物業(yè)交接手續，向物業(yè)服務(wù)企業(yè)移交物業(yè)服務(wù)用房以及其他物業(yè)共用部位、共用設施和設備。
10. 物業(yè)服務(wù)企業(yè)應當自物業(yè)交接30日內，持下列文件向所在地區、縣（市）房地產(chǎn)行政主管部門(mén)辦理備案手續：前期物業(yè)服務(wù)合同、臨時(shí)管理規約、物業(yè)承接查驗協(xié)議、建設單位移交資料清單、查驗記錄、交接記錄、其他查驗有關(guān)的文件。物業(yè)服務(wù)企業(yè)應當將承接查驗有關(guān)的文件、資料和記錄建立檔案并妥善保管。
四、房屋及共用部位
4.1圖紙、資料（以下包括但不限于）的移交
1. 采購、施工合同（復印件）?！?/span>
2. 承包商保修承諾書(shū)、現場(chǎng)人員聯(lián)系方式、承包商負責人聯(lián)系方式。
3. 地產(chǎn)工程、招采相關(guān)負責人。
4. 建筑、結構、強弱電、給排水等竣工圖（圖紙※和電子圖）。
5. 驗收合格資料?！?/span>
6. 防火門(mén)合格證?！?/span>
7. 建設用地規劃許可證?！?/span>
8. 建設工程規劃許可證?！?/span>
9. 建設工程施工許可證?！?/span>
10. 規劃總平圖、建筑紅線(xiàn)圖等?！?/span>
4.2 房屋本體的承接查驗
1.地基基礎：地基基礎沉降不得引起墻體和上部結構開(kāi)裂。
2.梁、柱、板等主體：無(wú)變形、弓凸、開(kāi)裂、傾斜、移位，無(wú)鋼筋外露。
4.3 屋面的承接查驗
1． 地坪：平整無(wú)破損，隔熱板、防水層表面無(wú)裂縫，上人屋面地磚貼面，無(wú)水流反坡，無(wú)垃圾雜物。屋面無(wú)積水。
2． 女兒墻：防水層完好，無(wú)破損、起皮。
3． 排水溝：防水層完好無(wú)破損、起皮，無(wú)水流反坡，落水口濾網(wǎng)完好，無(wú)垃圾雜物。
4． 屋面瓦：掛瓦牢固，砂漿密實(shí)，瓦無(wú)破裂。
5． 天臺門(mén)：有擋水坎，門(mén)扇、門(mén)框無(wú)變形、安裝牢固、開(kāi)合順暢、鎖具完好，裝有緩閉式閉門(mén)器，建議避免使用木質(zhì)門(mén)。防火門(mén)有合格證。
6． 人孔：有固定爬梯，防雨蓋板完好、防腐、防風(fēng)。
7． 避雷網(wǎng)：連接可靠，無(wú)虛焊、脫焊、無(wú)銹蝕，有測試合格記錄。
8． 煙管、排氣管與屋面的連接安裝牢固，接口平密，不滲漏，頂部有防雨、防小動(dòng)物蓋帽，且安裝牢固。
4.4 樓道的承接查驗
1． 墻、頂面：平整，白色乳膠漆面，無(wú)空鼓、裂縫和起泡等缺陷，無(wú)霉點(diǎn)、滲水痕跡和污漬。
2． 地面：地磚貼面平整，接縫均勻順直，陰陽(yáng)角與線(xiàn)腳順直，無(wú)缺棱掉角，無(wú)固化水泥漿、膠殘留，無(wú)垃圾。踢腳線(xiàn)磚貼面平整、牢固。
3． 外窗：安裝牢固，關(guān)閉密實(shí)，無(wú)滲水現象，開(kāi)合順暢，鎖扣完好，開(kāi)啟角度符合安全要求。
4． 防火門(mén)：門(mén)扇、門(mén)框無(wú)變形、安裝牢固、開(kāi)合順暢、鎖具完好，裝有緩閉式閉門(mén)器，無(wú)劃痕、碰傷。有防火門(mén)合格證。
5． 開(kāi)關(guān)面板：安裝牢固、端正，無(wú)缺損。
6． 電箱：安裝牢固、端正，門(mén)蓋無(wú)缺損，鎖具完好，內部端子、開(kāi)關(guān)標識清晰。
7． 水電井：門(mén)扇、門(mén)框無(wú)變形、安裝牢固、開(kāi)合順暢、鎖具完好，井道每層防火封堵。強弱電井內線(xiàn)路安裝排設齊整，橋架、線(xiàn)管鋪設牢固、蓋板完好，井內無(wú)垃圾、雜物。水表井管道支架安裝牢固完好，水表兩端均有支架固定，無(wú)滲漏。門(mén)上設有標識。
8． 消防箱：箱體安裝牢固、端正，水帶接合器安裝到位，箱門(mén)能正常關(guān)閉，鎖扣完好，門(mén)上標識清晰完好，內部器材配置到位（可另行點(diǎn)交）。消防弱電接線(xiàn)可靠。與其他門(mén)扇相互影響時(shí)，應配裝防撞部件。
9． 消防風(fēng)口、消防廣播、消防疏散燈：安裝牢固、端正，接線(xiàn)可靠，功能正常有效。
10． 照明燈具：燈具安裝牢固，燈罩完好、整潔，安裝高度不高于2.8米，開(kāi)關(guān)為延時(shí)開(kāi)關(guān)。燈具控制回路應與照明配電箱及回路的標識一致。
11． 疏散指示燈：安裝牢固；玻璃面板無(wú)劃傷、破裂現象，箭頭指示無(wú)誤；電源接線(xiàn)良好，指示燈常亮；充放電測試正常。
12． 應急燈：安裝牢固，電源接線(xiàn)良好，斷電測試正常。
13． 電梯門(mén)洞：門(mén)套裝飾材料平整，地砍墊層密實(shí)、向外下坡。
14． 欄桿扶手：安裝牢固、正直，拐彎處無(wú)尖角，欄桿間隔小于20cm，木質(zhì)材料平滑、無(wú)木刺，表面刷漆。
4.5 單元門(mén)廳的承接查驗
1． 墻、頂面：裝飾面平整，無(wú)滲漏。
2． 地面：地磚貼面平整，接縫均勻順直，陰陽(yáng)角與線(xiàn)腳順直，無(wú)缺棱掉角，無(wú)固化水泥漿、膠殘留，無(wú)垃圾。
3． 外窗：安裝牢固，關(guān)閉密實(shí)，無(wú)滲水現象，開(kāi)合順暢，鎖扣完好，開(kāi)啟角度符合安全要求。
4． 單元門(mén)：安裝牢固，門(mén)扇平整，關(guān)閉密實(shí)，開(kāi)合順暢，鎖具完好，裝有緩閉式閉門(mén)器。
5． 開(kāi)關(guān)面板：安裝牢固、端正，無(wú)缺損。
6． 燈具：燈具安裝牢固，燈罩完好、整潔，開(kāi)關(guān)為延時(shí)開(kāi)關(guān)。
7． 告示欄：公告欄配置到位，安裝牢固、端正。
8． 信報箱：安裝牢固端正，外部有擋水設施，無(wú)滲漏水。
4.6外立面的承接查驗
1． 外墻面：平整無(wú)裂痕，顏色均勻，無(wú)色斑、無(wú)色差，無(wú)吐堿污損。
2． 落水管：安裝牢固、豎直，不遮擋空調孔，內無(wú)垃圾、通水順暢。排出口入井。
3． 空調外機位：門(mén)扇安裝牢固、開(kāi)合方便，無(wú)垃圾，排水順暢。
4． 裝飾件（外墻磚、裝飾線(xiàn)條等）：安裝牢固，無(wú)破損，支撐件無(wú)外露、無(wú)銹蝕。
5． 樓幢、單元標識安裝牢固，標識清晰。
4.7樓幢外圍附屬設施的承接查驗
1. 單元臺階、坡道：地磚貼面平整，無(wú)空鼓、開(kāi)裂，無(wú)固化水泥漿、膠殘留，無(wú)垃圾，殘疾人坡道欄桿安裝牢固。
2. 散水坡：面層平整，無(wú)塌陷、斷裂，無(wú)積水現象。
3. 樓幢外側綠化帶地面標高不高于室內標高，否則應沿墻設置排水溝集中排水。
4.8公共電計量的承接查驗
1. 樓道、門(mén)廳公共照明有單獨電計量。
2. 地下非機動(dòng)車(chē)庫用電有單獨電計量。
4.9現場(chǎng)交底和培訓
1． 樓道照明線(xiàn)路走向及控制電源箱的具體位置確認；
2． 消防電源的線(xiàn)路走向及控制開(kāi)關(guān)的位置確認；
3． 給水管走向及控制閥門(mén)位置確認；
4. 排水管的走向位置現場(chǎng)確認。
5.1圖紙、資料（以下包含但不限于）的移交
1. 采購、施工合同（復印件）?！?/span>
2. 承包商保修承諾書(shū)、現場(chǎng)人員聯(lián)系方式、承包商負責人聯(lián)系方式。
3. 電梯廠(chǎng)家的聯(lián)系方式和售后技術(shù)保障承諾書(shū)?！?/span>
4. 地產(chǎn)工程、招采相關(guān)負責人及聯(lián)系方式。
5. 裝箱單；產(chǎn)品出廠(chǎng)合格證；機房井道布置圖?！?/span>
6. 電氣敷線(xiàn)圖；部件安裝圖?！?/span>
7. 動(dòng)力電路和安全電路的電氣示意圖及符號說(shuō)明?！?/span>
8. 使用維護說(shuō)明書(shū)（應含電梯潤滑匯總圖表和電梯標準功能表）?！?/span>
9. 安裝說(shuō)明書(shū)?！?/span>
10. 安全部件：門(mén)鎖裝置、限速器、安全鉗及緩沖型式試驗報告結論副本，其中限速器與漸進(jìn)式安全鉗還須有調試證書(shū)副本?！?/span>
11. 安裝自檢記錄。
12. 監督檢驗報告、檢驗合格證?！?/span>
13. 操作、檢修、調試等各級密碼表。
14. 系統參數表及設定值，需提供合同復印件，明確電梯質(zhì)保、年檢時(shí)間及相關(guān)責任?！?/span>
5.2物品的移交
1. 電梯機房鑰匙。
2. 電梯鑰匙：控制箱鑰匙、三角鑰匙、安全門(mén)鑰匙等，一梯一套。
3. 機房空調遙控器。
4. 滅火器：每機房二只。
5.3機房的承接查驗
1. 墻、頂面：平整，白色乳膠漆面，無(wú)空鼓、裂縫和起泡等缺陷，無(wú)霉點(diǎn)、滲水痕跡和污漬。機房空間完全封閉。外墻穿墻孔洞封堵密實(shí)、不滲漏。
2. 地面：地磚貼面或地坪漆面平整，地磚接縫均勻順直，陰陽(yáng)角與線(xiàn)腳順直，無(wú)缺棱掉角，無(wú)固化水泥漿、膠、漆殘留，無(wú)垃圾。地面為鋼制線(xiàn)槽，安裝平直，電線(xiàn)入槽，蓋板完好。通往井道的孔洞四周應筑有50mm以上的臺階。
3. 外窗：安裝牢固，關(guān)閉密實(shí)，無(wú)滲水現象，開(kāi)合順暢，鎖具完好。
4. 門(mén)：有擋水坎，門(mén)框、門(mén)扇安裝牢固，外門(mén)無(wú)滲水現象，鎖具牢固。設置40cm高的擋鼠板。
5. 照明：燈具完好。機房照明、井道照明分回路獨立控制。轎頂及井道照明電源宜為36V，當采用220V時(shí)，應裝設剩余電流動(dòng)作保護器。
6. 空調：空調完好，空調插座安裝到位。
7. 通風(fēng)扇：工作正常，有嚴密擋雨設施。
8. 電源：有涵蓋機房用電、電梯用電、井道用電的獨立電計量。每臺電梯應單獨裝設主電源開(kāi)關(guān)，并有標識（應與曳引機和控制柜相對應）。
9. 曳引機：基礎鋼架刷漆、無(wú)起皮、無(wú)銹跡，曳引機運行無(wú)異響，鋼纜平層漆標清晰，限速器護罩安裝到位。同一機房?jì)榷嗯_曳引機應編號區別，鋼絲繩平層標識清晰準確，與平層標識圖相符。
10. 控制柜：安裝穩固，前后有合理檢修空間，周?chē)鸁o(wú)水侵隱患，柜門(mén)鎖具完好。對講話(huà)機工作正常。
11. 盤(pán)車(chē)工具（漆成黃色）、手閘工具（漆成紅色）、操作說(shuō)明齊全，掛在易接近的墻上，平層表上墻。曳引機頂部吊鉤噸位標識清晰。
12. 機房標有“機房重地，閑人免進(jìn)”等標牌，配備滅火器有效。
5.4井道、底坑的承接查驗
1. 井道：無(wú)孔洞、無(wú)滲漏。
2. 軌道：無(wú)銹跡，潤滑良好。
3. 照明：燈具完好，能獨立控制。
4. 底坑：無(wú)滲水，無(wú)垃圾。底坑高度為1.6米以上時(shí)應設梯子。
5. 隨行電纜、補償裝置：隨行電纜運行中應避免與井道內其他部件干涉，嚴禁打結，不得與底坑地面接觸。補償繩端部固定可靠。
5.5轎廂的承接查驗
1. 內裝：轎內板材全防護。緊急報警、照明和五方對講功能正常。乘客須知、電梯安全檢驗合格證（標明維保單位名稱(chēng)、緊急搶修和投訴電話(huà)）張貼在轎廂內顯著(zhù)位置。
2. 轎頂：各部件安裝牢固，無(wú)垃圾。
3. 廳門(mén)、轎門(mén)：開(kāi)閉無(wú)卡阻、無(wú)摩擦、無(wú)異響，導槽無(wú)垃圾，光幕、觸板保護功能正常。層門(mén)外觀(guān)應平整、光潔、無(wú)劃傷、碰傷痕跡。
4. 運行：平層準確，運行平穩、無(wú)異響。
5. 轎內操縱按鈕動(dòng)作靈活，信號應顯示清晰，稱(chēng)重裝置應動(dòng)作可靠，電源關(guān)閉后，應急燈亮度時(shí)長(cháng)符合要求。
5.6層站的承接查驗
層站指示信號清晰明亮、指示正確，外招按鈕動(dòng)作準確無(wú)誤，消防開(kāi)關(guān)工作可靠，并標有“消防”字樣。
5.7技術(shù)交底與培訓
1. 電梯功能介紹；
2. 電梯操作要求及注意事項交待；
3. 電梯困人等應急處理培訓。
6.1圖紙、資料（以下包括但不限于）的移交
1. 采購、施工合同（復印件）?！?/span>
2. 承包商保修承諾書(shū)、現場(chǎng)人員聯(lián)系方式、承包商負責人聯(lián)系方式。
3. 地產(chǎn)工程、招采相關(guān)負責人。
4. 施工設計資料?！?/span>
5. 竣工圖及設計變更說(shuō)明?！?/span>
6. 建筑工程竣工消防驗收意見(jiàn)書(shū)（備案文件）?！?/span>
7. 竣工驗收報告，還需提供試壓報告?！?/span>
8. 隱蔽工程驗收資料。
9. 設備資料?！?/span>
1) 設備清單
2) 使用說(shuō)明書(shū)
3) 出廠(chǎng)合格證
4) 安裝、調試報告
6.2物品的移交
1. 消防泵房鑰匙。
2. 消防板手二把。
3. 消防水帶、槍頭。
4. 滅火器：每機房二只。
6.3承接查驗的一般要求
1. 銘牌標志：各消防設施設備在明顯位置應設置型號、規格、生產(chǎn)廠(chǎng)家、制造日期及產(chǎn)品編號、主要技術(shù)參數等銘牌標志。
2. 施工質(zhì)量和安裝部位、配置數量、選型等應與設計、施工圖紙等相符。
3. 各零部件、支架、吊架等安裝應牢固、可靠，不能有松動(dòng)、脫落等現象。
4. 設備設施外觀(guān)完好，無(wú)腐蝕、涂覆層剝落和起泡現象，無(wú)明顯劃傷、裂痕、毛刺等機械損傷。
5. 安裝部位應便于日后的使用和維護保養。
6. 用水、用電等能源有單獨的計量表。
6.4消防泵房的承接查驗
1. 墻、頂面：平整，白色乳膠漆面，無(wú)空鼓、裂縫和起泡等缺陷，無(wú)霉點(diǎn)、滲水痕跡和污漬。機房空間完全封閉。
2. 地面：地磚貼面，接縫均勻順直，陰陽(yáng)角與線(xiàn)腳順直，無(wú)缺棱掉角，無(wú)固化水泥漿、膠、漆殘留，無(wú)垃圾，設置40cm高不銹鋼或鋁合金擋鼠板。
3. 門(mén)：門(mén)框、門(mén)扇安裝牢固，鎖具牢固，無(wú)劃痕、碰傷。
4. 照明：燈具完好，照度達到要求，配有應急照明。
5. 電源控制柜：主、備電源能正常切換；指示燈指示正確，清晰明亮；柜內布線(xiàn)整齊、規范、合理；配置電氣原理圖；開(kāi)關(guān)標識清楚。
6. 電線(xiàn)：應走橋架或穿管，走向橫平豎直。
7. 通風(fēng)：機房通風(fēng)設備良好。
8. 集水坑及排污泵：污水泵導軌安裝牢固、污水泵接口嚴密、單流閥使用正常不倒水、污水泵運轉震動(dòng)噪聲正常，自動(dòng)排水功能正常?？觾葻o(wú)垃圾、雜物。
9. 機房標有“機房重地，閑人免進(jìn)”等標牌。
10. 配備滅火器。
6.5消防泵的承接查驗
1. 泵體：安裝穩固，無(wú)銹跡、無(wú)滲漏，涂刷紅漆并有效接地。
2. 閥門(mén)：關(guān)閉可靠不漏水，閥體無(wú)銹跡，手輪轉動(dòng)靈活。
3. 控制柜：操作標識清晰，自動(dòng)、手動(dòng)、遠程試驗功能正常，信號反饋符合要求。柜內部件安裝牢固，走線(xiàn)平直，線(xiàn)標清晰，無(wú)積塵，附有控制原理圖。
6.6補壓裝置的承接查驗
1. 穩壓泵：安裝穩固，運行平穩，無(wú)異常噪音，無(wú)銹跡、無(wú)滲漏，涂刷紅漆。
2. 氣壓罐：罐體無(wú)銹跡、無(wú)滲水，涂刷紅漆，內部氣囊完好。
3. 控制柜：操作標識清晰，自動(dòng)、手動(dòng)功能正常，能夠在壓力設定范圍內自動(dòng)補壓。柜內部件安裝牢固，走線(xiàn)平直，線(xiàn)標清晰，無(wú)積塵，附有控制原理圖。
4. 支架、管道、閥門(mén)、表計：選用量程合理、無(wú)銹跡、無(wú)滲漏，涂刷紅漆。
5. 補壓裝置配有完整的擋雨、避雨設施。
6.7消防水池、水箱的承接查驗
1. 容積符合設計要求。
2. 配置水位計，水位符合設計要求，有超水位報警與消控主機相連。
3. 無(wú)滲漏。
4. 檢修爬梯：安裝牢固。
5. 進(jìn)水浮球：安裝位置合理，于檢修口處可人手直接觸及，易于檢修。
6. 溢水管、排水管接入集水坑、排水溝。
6.8消防管網(wǎng)的承接查驗
1. 閥門(mén)及管網(wǎng)：管網(wǎng)充滿(mǎn)水，無(wú)滲漏，水壓達到設計要求，系統最不利點(diǎn)的消防栓壓力應符合規定要求（不應低于0.07MPa，但一類(lèi)高層不低于0.1MPa，建筑高度超過(guò)100m時(shí)不低于0.15MPa）。架空管道外應刷紅色油漆或涂紅色環(huán)圈標志，并應注明管道名稱(chēng)和水流方向標識。室外管道有保溫措施，所用管道閥門(mén)需要打開(kāi)的全部打開(kāi)，信號蝶閥不能接反。
2. 分區減壓閥使用正常，前后壓力符合設計要求。
3. 水泵接合器：接口及附件完好、無(wú)滲漏，悶蓋齊全。刷紅漆，并噴“消防水泵接合器”標識，并區分高、低區、噴淋、消火栓結合器。
4. 試驗消防栓：配置自動(dòng)排氣閥、壓力表，自動(dòng)排氣閥、壓力表前設閥。
5. 保溫：室外管道、閥門(mén)和消防栓應保溫。
6. 消防栓箱：箱體安裝牢固、端正，箱內配備的消防部件齊全完好，箱門(mén)玻璃完好無(wú)缺。報警按鈕、指示燈及控制線(xiàn)路功能正常，無(wú)故障。
7. 濕式報警閥：試驗，放水應能及時(shí)啟動(dòng)報警閥，水力警鈴發(fā)出報警鈴聲，壓力開(kāi)關(guān)應及時(shí)動(dòng)作，并反饋信號。配件齊全、壓力表前設閥、排水管接入集水坑或排水溝。
8. 聯(lián)動(dòng)試驗：末端排水，水流指示器、報警閥、壓力開(kāi)關(guān)、水力警鈴和噴淋泵等應及時(shí)動(dòng)作，發(fā)出相應信號。
6.9技術(shù)交底與培訓
1. 消防給水系統功能與系統介紹；
2. 管路走向及控制閥門(mén)的具體位置確認；
3. 系統的操作要求及注意事項交待
七、火災自動(dòng)報警及聯(lián)動(dòng)系統
7.1圖紙、資料（以下包括但不限于）的移交
1. 采購、施工合同（復印件）?！?/span>
2. 承包商保修承諾書(shū)、現場(chǎng)人員聯(lián)系方式、承包商負責人聯(lián)系方式。
3. 地產(chǎn)工程、招采相關(guān)負責人。
4. 施工設計資料?！?/span>
5. 竣工圖、設計變更通知書(shū)?！?/span>
6. 建筑消防檢測報告?！?/span>
7. 建筑工程竣工消防驗收意見(jiàn)書(shū)?！?/span>
8. 設備資料?！?/span>
1） 設備清單
2） 使用說(shuō)明書(shū)
3） 出廠(chǎng)合格證
4） 安裝、調試報告
5） 地址碼表
6） 消防設備聯(lián)動(dòng)邏輯說(shuō)明文件
7） 消防主機電子系統原理圖
7.2物品的移交
1. 消防監控室鑰匙。
2. 消防主機鑰匙。
3. 巡查用消防話(huà)機三部。（工程維修一部、消控備用一部、巡邏一部）
4. 滅火器：監控室二只。
7.3機房的承接查驗
1. 墻、頂面：平整，白色乳膠漆面，無(wú)空鼓、裂縫和起泡等缺陷，無(wú)霉點(diǎn)、滲水痕跡和污漬。機房空間完全封閉。
2. 地面：防靜電地板，平整。地板下地面涂刷防塵漆。
3. 外窗：安裝牢固，關(guān)閉密實(shí)，無(wú)滲水現象，開(kāi)合順暢，鎖具完好。
4. 門(mén)：門(mén)框、門(mén)扇安裝牢固，鎖具牢固，門(mén)應向疏散方向開(kāi)啟，設置50cm高的不銹鋼或鋁合金擋鼠板。
5. 照明：燈具完好，照度達到要求，配有應急照明。
6. 電源：主備雙電源供電，主、備電源能自動(dòng)切換；電源柜操作標識和指示燈清晰明亮。
7. 電線(xiàn)應走橋架或穿管。地面橋架、插座離地5cm。
8. 空調：配置且正常啟用，可確保夏季室內溫度不高于28℃，冬季室內溫度不低于20℃。
9. 機房?jì)扰溆须娨暠O控攝像頭。
10. 機房標有“機房重地，閑人免進(jìn)”等標牌。
11. 配備滅火器。
7.4消防主機的承接查驗
1. 金屬外殼和金屬支架等應作保護接地。防雷措施完備。
2. 火災探測控制器功能檢查正常，無(wú)屏蔽點(diǎn)、誤報點(diǎn)、故障點(diǎn)。
3. 聯(lián)動(dòng)設備控制器功能檢查正常，聯(lián)動(dòng)設備遠程操作正常、信號反饋正常，自動(dòng)聯(lián)動(dòng)動(dòng)作與設計相符。
4. 后備直流電源功能正常。
5. 消防報警電話(huà)功能正常。
6. 操作面板按鈕、顯示、打印正常。
7. 電子地圖（CRT）：電子圖紙與現場(chǎng)一致，實(shí)時(shí)顯示報警位置，設立獨立支架。
7.5火災探測系統的承接查驗
1. 線(xiàn)路：系統線(xiàn)路施工符合規范要求，接線(xiàn)端子標識、線(xiàn)標清晰、與竣工圖相符。
2. 手報及感溫探測器、感煙探測器：動(dòng)作正常，反饋信息與現場(chǎng)相符。抽測合格率100%。
3. 水流指示器、消防報警閥：動(dòng)作信號正常，反饋信息與現場(chǎng)相符。抽測合格率100%。
4. 區域顯示器：能正確顯示報警信號源，且與現場(chǎng)一致，消音、復位功能正常。
7.6聯(lián)動(dòng)裝置的承接查驗
1. 線(xiàn)路：系統線(xiàn)路施工符合規范要求，接線(xiàn)端子標識、線(xiàn)標清晰、與竣工圖相符。
2. 聯(lián)動(dòng)信號系統：聯(lián)動(dòng)控制器、外圍模塊、聯(lián)動(dòng)設備的動(dòng)作信號、反饋信號正常。
3. 消火栓泵：消控室操作啟、停功能正常，消火栓處啟動(dòng)消火栓泵正常。反饋信號正常。
4. 噴淋泵：消控室操作啟、停功能正常，壓力開(kāi)關(guān)檢驗啟動(dòng)噴淋泵正常。反饋信號正常。
5. 防排煙風(fēng)機：消控室直接啟、停功能正常。反饋信號正常。
6. 消防風(fēng)門(mén)：動(dòng)作、反饋信號正常，聯(lián)動(dòng)風(fēng)機功能正常。
7. 防火卷簾門(mén)：消控室直接啟動(dòng)、現場(chǎng)手動(dòng)啟動(dòng)功能正常。反饋信號正常。
8. 非消防電源：消控室遠程切除功能正常。
9. 火災應急廣播：消防強切功能正常，聯(lián)動(dòng)播放功能符合設計要求，廣播內容準確、語(yǔ)音清晰。
10. 電梯迫降：聯(lián)動(dòng)迫降控制功能正常，迫降至首層，反饋信息為真反饋信息。
7.7技術(shù)交底與培訓
1. 消防報警及聯(lián)動(dòng)系統的功能及系統介紹；
2. 線(xiàn)路走向及中間控制模塊的具體位置確認；
3. 系統的操作要求及注意事項交待；
4. 消防主機的使用操作及應急處理措施培訓。
八、室外排水系統
8.1圖紙、資料（以下包括但不限于）的移交
1. 采購、施工合同（復印件）?！?/span>
2. 承包商保修承諾書(shū)、現場(chǎng)人員聯(lián)系方式、承包商負責人聯(lián)系方式。
3. 地產(chǎn)工程、招采相關(guān)負責人。
4. 施工設計資料?！?/span>
5. 竣工圖、設計變更通知書(shū)?！?/span>
6. 市政管網(wǎng)綜合線(xiàn)路竣工圖?！?/span>
7. 設備資料※
1）設備清單
2）設備出廠(chǎng)合格證
3）水泵等設備的安裝使用說(shuō)明書(shū)和維護保養說(shuō)明書(shū)
4）控制柜電氣原理圖
8.管道沖洗記錄，管道通球與拉包試驗物業(yè)見(jiàn)證參與記錄?！?/span>
8.2承接查驗內容
1. 排水管道：管道敷設穩固，找坡符合設計要求，管內無(wú)垃圾、雜物，排水暢通。排水管應全部入井。
2. 雨、污水井：井內清潔、無(wú)施工垃圾和雜物，井內壁及井底粉刷密實(shí)，排水管排水順暢。井圈與井體連接牢固無(wú)松動(dòng)錯位。井口高度與地坪平齊。位于道路中間的井配用重型井蓋。
3. 攔水溝：溝內清潔、無(wú)垃圾和雜物，排水管排水順暢。蓋板安裝牢固，車(chē)行道路攔水溝配用重型蓋板。
4. 雨水蓖：設計合理，路面無(wú)積水，內無(wú)垃圾和雜物，排水管排水通暢。蓋板安裝牢固，車(chē)行道路配用重型蓋板。
5. 提升泵：工作正常，運行震動(dòng)和噪音正常，接口嚴密，單向閥不倒水。自動(dòng)排水功能正常。電控柜安裝高于室外地坪，有可靠防雨設施。泵體、池體有輔助起吊設施，便于泵的維修養護。
6. 生化處理裝置：生化池清理干凈，無(wú)任何垃圾和雜物。各類(lèi)氣泵、水泵工作正常。電控柜和池外機電設備安裝高于室外地坪，有可靠防雨設施?？刂乒癫僮鳂俗R清晰，柜內線(xiàn)標齊全。機電設備運行噪音不影響住戶(hù)。池內設備有輔助起吊設施，便于設備的維修養護。
8.3技術(shù)交底與培訓
1. 系統及功能介紹；
2. 管線(xiàn)走向及管井位置確認；
3. 日常操作要求及注意事項交待；
4. 生化污水處理設施使用操作培訓。
9.1圖紙、資料（以下包含但不限于）的移交
1. 采購、施工合同（復印件）?！?/span>
2. 承包商保修承諾書(shū)、現場(chǎng)人員聯(lián)系方式、承包商負責人聯(lián)系方式。
3. 地產(chǎn)工程、招采相關(guān)負責人。
4. 竣工圖（圖紙※和電子圖）：系統圖、園區平面布線(xiàn)圖、設備接線(xiàn)圖等。
5. 驗收合格資料及驗收合格報告?！?/span>
6. 設備資料※
1）設備清單
2）使用說(shuō)明書(shū)
3）軟件（安裝光盤(pán)）
4）出廠(chǎng)合格證
5）安裝、調試報告
6）各系統操作、管理、維修密碼等
9.2物品的移交
1. 監控室鑰匙。
2. 設備鑰匙。
3. 加密狗。
4. 巡更棒。
5. 遙控器。
6. 滅火器：監控室按要求配置。
9.3中控室的承接查驗
1. 墻、頂面：平整，白色乳膠漆面，無(wú)空鼓、裂縫和起泡等缺陷，無(wú)霉點(diǎn)、滲水痕跡和污漬。機房空間完全封閉。
2. 地面：防靜電地板，平整。地板下地面涂刷防塵漆。
3. 外窗：安裝牢固，關(guān)閉密實(shí)，無(wú)滲水現象，開(kāi)合順暢，鎖具完好。
4. 門(mén)：門(mén)框、門(mén)扇安裝牢固，鎖具牢固，門(mén)應向疏散方向開(kāi)啟并安裝60cm高不銹鋼或鋁合金擋鼠板。
5. 照明：燈具完好，照度達到要求，配有應急照明。
6. 空調：配置且正常啟用，可確保夏季室內溫度不高于28℃，冬季室內溫度不低于20℃。
7. 電源：主備雙電源供電，主、備電源能自動(dòng)切換；配備在線(xiàn)式UPS，設備電負荷不超過(guò)UPS容量的60%，斷電保持時(shí)間不少于二小時(shí)。電源柜門(mén)后張貼電氣原理圖，供電部分標識清晰。
8. 避雷裝置：機房設備供電線(xiàn)路和信號線(xiàn)路配備可靠避雷裝置，確保設備不受雷擊而損壞。
9. 電線(xiàn)應走橋架或穿管。地面橋架、插座離地5cm。
10.機房?jì)扰溆须娨暠O控攝像頭。
11.機房標有“機房重地，閑人免進(jìn)”等標牌，配備滅火器二瓶。
9.4電視監控系統的承接查驗
1. 攝像機：安裝牢固，高度不低于2.5米，位置合理，無(wú)遮擋物、無(wú)光源干擾，視野范圍符合設計要求；云臺轉動(dòng)、鏡頭調節自如。標準照度和夜間照度下均能保持圖像清晰，達到人臉辨識，若有預留畫(huà)面需放在最后并注明預留字樣。
2. 矩陣：遙控、切換、巡檢等功能正常，聯(lián)動(dòng)動(dòng)作正常，攝像機編號、標識設置正確，要能看到所有畫(huà)面（畫(huà)面為16畫(huà)面不能實(shí)現此功能可以輪巡功能）
3. 硬盤(pán)錄像機：錄像保存天數不少于30天，檢索便捷，回放清晰，可達到人臉識別。有聯(lián)網(wǎng)功能，設有單一控制臺。
4. 電視墻、操作臺：監視器與開(kāi)孔配合良好，監視器圖像清晰。設備擺放整齊，走線(xiàn)規整，線(xiàn)標完備、清晰。柜門(mén)滿(mǎn)布透氣孔，內襯防塵紗。柜內無(wú)線(xiàn)皮、扎帶、廢線(xiàn)等施工垃圾，無(wú)積塵，設置獨立支架基礎，良好接地。
5. 防雷裝置：攝像機、矩陣、錄像機應有信號和電源防雷裝置。
6. 編碼表：提供編碼表，攝像機編號應與現場(chǎng)地址相符。
7. 外部線(xiàn)路：走線(xiàn)穿管或入線(xiàn)槽。光端機、中繼器等設備安裝箱門(mén)鎖完好，孔洞密封，防雨防水可靠。線(xiàn)標完備、清晰，接線(xiàn)牢固。
9.5可視對講門(mén)禁系統的承接查驗
1. 可視對講門(mén)口機、圍墻機：有可靠的防雨、防水性能。配有可靠的防雷裝置。在中控室測試，門(mén)口機、圍墻機成像清晰、聲音清晰，可遠程開(kāi)鎖。門(mén)口機脫離外網(wǎng)時(shí)，能獨立響應單元內用戶(hù)機的聲音、圖像傳輸和開(kāi)鎖操作。
2. 用戶(hù)機：圖像清晰，選呼、通話(huà)、電控開(kāi)鎖功能正常，語(yǔ)音清楚。具有報警功能的布防、撤防、報警和緊急求助功能正常。
3. 中控室對講管理機：通話(huà)、電控開(kāi)鎖、報警等功能正常。
4. 隔離器：應設置隔離器，安裝牢固，接線(xiàn)準確無(wú)誤。
5. 發(fā)行器：應提供一卡通發(fā)行器和軟件，卡授權發(fā)行功能正常。
6. 密碼：不同的出入口應能設置不同的出入權限，操作、維修密碼登記備案。
7. 外部線(xiàn)路：走線(xiàn)穿管或入線(xiàn)槽。光端機、中繼器等設備安裝箱門(mén)鎖完好，孔洞密封，防雨防水可靠。線(xiàn)標完備、清晰，接線(xiàn)牢固。
8. 提供門(mén)禁控制卡，公共區域門(mén)禁應與消防聯(lián)有斷電開(kāi)門(mén)功能。
9.6周界防范系統的承接查驗
1. 紅外探測器/電子圍欄：安裝支架牢固，無(wú)銹蝕，不受氣候、環(huán)境影響?？刂品秶行?、無(wú)誤報。警戒線(xiàn)連續無(wú)間斷。配有可靠防雷裝置。
2. 控制鍵盤(pán)：布防/撤防正常，報警時(shí)監控中心軟件上能顯示模擬地形圖，并以聲、光信號及模擬板圖的形式顯示報警的具體位置，顯示位置準確。
3. 外部線(xiàn)路：走線(xiàn)穿管或入線(xiàn)槽。光端機、中繼器等設備安裝箱門(mén)鎖完好，孔洞密封，防雨防水可靠。線(xiàn)標完備、清晰，接線(xiàn)牢固。
9.7廣播系統的承接查驗
1. 收音機、CD機等音源設備功能正常。
2. 分區播放功能正常。
3. 室外音箱完好，安裝滿(mǎn)足防水要求，音質(zhì)效果良好。
4. 外部線(xiàn)路：走線(xiàn)穿管或入線(xiàn)槽。光端機、中繼器等設備安裝箱門(mén)鎖完好，孔洞密封，防雨防水可靠。線(xiàn)標完備、清晰，接線(xiàn)牢固。
9.8三網(wǎng)通信系統的承接查驗
1. 機房設備布局合理。
2. 單元門(mén)：安裝牢固，關(guān)閉密實(shí)，開(kāi)合順暢。
3. 信號點(diǎn)布局合理，無(wú)干擾、無(wú)失效點(diǎn)。
4. 戶(hù)內尾纖與光纜接續嚴格按設計順序連接，同時(shí)在尾纖貼上標簽。
9.9 UPS系統
1.主機接線(xiàn)是否良好，安裝位置是否合理，散熱正常。
2.電池柜按要求設有獨立支架，容量符合要求。
3.測試切換功能正常。
4.配電箱各控制開(kāi)關(guān)控制范圍標識明晰。
9.10 技術(shù)交底與培訓
1. 各分項系統的功能及系統介紹；
2. 線(xiàn)路走向及中間設備的具體位置現場(chǎng)確認；
3. 分項系統的操作要求及注意事項交待；
4. 各設備的使用操作培訓。
5. 文檔制作傳輸與修改。
10.1圖紙、資料（以下包含但不限于）的移交
1. 采購、施工合同（復印件）?！?/span>
2. 承包商保修承諾書(shū)、現場(chǎng)人員聯(lián)系方式、承包商負責人聯(lián)系方式。
3. 地產(chǎn)工程相關(guān)負責人及聯(lián)系方式。
4. 園林景觀(guān)竣工圖※（含CAD圖）。
5. 苗木清單?！?/span>
6. 工程材料的說(shuō)明及檢驗合格資料等?！?/span>
7. 竣工驗收報告復印件?！?/span>
10.2園林綠化的承接查驗
1. 大喬木：數量、規格與苗木清單一致。種植、支撐穩固，樹(shù)圍用卵石裝飾，成活且生長(cháng)良好。種植點(diǎn)與房屋距離合理，樹(shù)冠枝杈不影響住戶(hù)陽(yáng)臺、窗戶(hù)的采光、通風(fēng)，不造成攀爬入戶(hù)的安全隱患。
2. 灌木：數量、規格與苗木清單一致。造型符合設計要求，成活且生長(cháng)良好。
3. 色塊：種植面積、形狀、密度符合設計要求，成活且生長(cháng)良好。
4. 草坪：平整，無(wú)雜草，無(wú)石塊等建筑垃圾，成活且生長(cháng)良好。與綠地內井蓋平齊，不高于路牙或路面。石材硬質(zhì)鋪裝路面夾角的草坪使用石材或鵝卵石過(guò)渡。
5. 植草磚、植草格草皮：平整，成活且生長(cháng)良好，出芽不低于5cm，能基本覆蓋表面，在喬木樹(shù)冠下不得鋪種草皮，或按3;1比例留出樹(shù)洞。
6. 土壤：土壤底部無(wú)建筑垃圾，土層厚度不少于50cm。
10.3道路鋪裝的承接查驗
1. 道路：平整，無(wú)裂紋，不拱起、不下沉。排水方向符合設計要求，井蓋、雨篦不突起、不凹陷，雨天不積水。無(wú)路牙道路與綠地相接處有5cm下斜面收口，收口平整，收口線(xiàn)平順。無(wú)垃圾遺留，無(wú)干結水泥遺留。
2. 路面鋪裝：鋪貼密實(shí)，無(wú)空鼓、不起翹，收口完善。
3. 路牙側石：平整，安裝穩固、無(wú)破損，塊體之間銜接處填縫密實(shí)，轉角處銜接良好，端頭收口完善。
4. 井蓋、雨篦蓋板、攔水溝蓋板：安裝平穩不搖晃，車(chē)輛駛過(guò)無(wú)噪音，機動(dòng)車(chē)道采用重型蓋板。
10.4景觀(guān)及小品的承接查驗
1. 景觀(guān)照明：燈具、線(xiàn)路、室外控制柜防雨、防水，安裝漏電保護開(kāi)關(guān)與光控開(kāi)關(guān)，有單獨電計量。
2. 水池：不滲漏，表面鋪貼密實(shí)、牢固，無(wú)空鼓、不起翹。排水順暢，能夠完全排空。水循環(huán)管道、噴口等采用不銹鋼等耐腐材質(zhì)，安裝牢固。有單獨給水計量。循環(huán)水泵坑便于維修拆卸，泵坑蓋板使用不銹鋼材質(zhì)，尺寸不大于80*80cm。
3. 欄桿：安裝牢固、不搖晃。木質(zhì)件經(jīng)整體防腐處理、表面無(wú)木刺、油漆完好。鐵質(zhì)件焊接牢固、防銹處理良好。地面高差大于50cm處應設置安全欄桿。
4. 真石漆、涂料面：顏色、厚薄均勻，附著(zhù)牢固，無(wú)起泡、起皮現象，無(wú)裂縫吐堿現象。
5. 木質(zhì)件：木質(zhì)材料經(jīng)整體防腐處理，安裝牢固，表面油漆。
6. 石材、陶瓷材料鋪裝：鋪貼密實(shí)、牢固，無(wú)空鼓、不起翹。
7. 成品構件：安裝牢固，水、電對接良好。
8. 線(xiàn)條：安裝牢固，拼接無(wú)縫，表面涂裝良好。
9. 電控制柜：操作標識清晰，指示燈完好，柜內線(xiàn)路整齊、線(xiàn)標清晰。室外柜能可靠防雨、防水。柜門(mén)鎖具完好，門(mén)內附電氣原理圖。安裝漏電保護開(kāi)關(guān)與時(shí)控開(kāi)關(guān)。景觀(guān)用電有單獨電計量。
10.5綠化澆灌及保潔給水系統的承接查驗
1. 管網(wǎng)無(wú)滲漏，各分支有控制閥，通往封閉管理區域之外的支管在區內有控制閥。
2. 取水口緊靠道路與雨水排水口靠近，相距不超過(guò)1.5m。
3. 外露管道有保溫防凍措施。
4. 有單獨水計量。
5. 合理設置保潔取水點(diǎn)，兩棟房屋之間至少有一處。
10.6 技術(shù)交底與培訓
1. 給水管的走向及控制閥門(mén)具體位置現場(chǎng)確認；
2. 水景設備使用操作要求及注意事項；
3. 水景設備的使用操作培訓。
11.1圖紙、資料（以下包含但不限于）的移交
1. 采購、施工合同（復印件）?！?/span>
2. 承包商保修承諾書(shū)、現場(chǎng)人員聯(lián)系方式、承包商負責人聯(lián)系方式。
3. 相關(guān)設備廠(chǎng)家聯(lián)系人及聯(lián)系方式，售后技術(shù)保障承諾書(shū)。
4. 地產(chǎn)工程、招采相關(guān)負責人及聯(lián)系方式。
5. 設計說(shuō)明、功能說(shuō)明?！?/span>
6. 竣工圖、設計變更通知書(shū)?！?/span>
7. 驗收合格資料?！?/span>
8. 設備資料※
1）設備清單
2）設備出廠(chǎng)合格證
3）防火門(mén)、防火卷簾門(mén)合格證
4）產(chǎn)品說(shuō)明書(shū)
11.2出入口的承接查驗
1. 出入口坡道、臺階無(wú)滲水、無(wú)開(kāi)裂、無(wú)起鼓。
2. 出入口側擋土墻面無(wú)滲水、無(wú)開(kāi)裂，上端高出地坪30cm以上。
3. 出入口上蓋雨篷應三面擋雨，雨篷鋼架油漆完好、無(wú)銹跡，玻璃等材料無(wú)破損，打膠縫密實(shí)、整齊。
4. 出入口沉降縫防水良好，封口完好、牢固。
5. 上下攔水溝蓋板牢固，最低處出水口排水通暢，溝底無(wú)建筑垃圾。
6. 出入口防火門(mén)門(mén)扇、門(mén)框無(wú)變形、安裝牢固、開(kāi)合順暢、鎖具完好，裝有緩閉式閉門(mén)器。有防火門(mén)合格證。
7. 高差大于50cm處有安全欄桿。
11.3地下車(chē)庫內墻、地、頂的承接查驗
1. 墻面、頂面：平整、白色乳膠漆面，無(wú)空鼓、裂縫和起泡，無(wú)霉點(diǎn)、滲水痕跡和污漬。
2. 地面：平整，無(wú)滲水，地坪經(jīng)硬化處理、無(wú)起砂跑灰。
3. 沉降縫防水良好，封口完好、牢固。
4. 管道、橋架穿墻孔洞封堵完好，無(wú)滲漏。
5. 橋架、線(xiàn)管、吊架安裝牢固，無(wú)銹跡，表面刷漆。橋架蓋板完好。
11.4排水設施的承接查驗
1. 集水坑蓋板牢固，鐵蓋板涂刷黑漆，水泥蓋板上部有吊點(diǎn)?？觾雀蓛魺o(wú)垃圾雜物。
2. 排污泵：導軌安裝牢固，泵接口嚴密，單向閥不倒水，運轉震動(dòng)噪音正常。排水管安裝牢固，涂刷黑漆，無(wú)銹跡?？刂乒駱俗R齊全，手動(dòng)、自動(dòng)功能完好，柜門(mén)鎖具良好。
3. 噴淋泄水管引至排水溝或集水坑。
11.5消防設施、設備的承接查驗
1. 消防給水管網(wǎng)、吊架安裝牢固，無(wú)銹跡，涂刷紅漆。管道有水流向箭標。
2. 消防報警設備安裝牢固，功能正常。
3. 防火卷簾門(mén)：金屬部件表面有防銹處理，涂層、鍍層均勻、完好；手動(dòng)操作啟閉運行正常，無(wú)卡阻現象，自動(dòng)限位裝置定位準確；聯(lián)動(dòng)關(guān)閉功能正常。
4. 疏散指示燈：安裝牢固；玻璃面板無(wú)劃傷、破裂現象，箭頭指示無(wú)誤；電源接線(xiàn)良好，指示燈常亮；充放電測試正常。
5. 應急燈：安裝牢固，電源接線(xiàn)良好，斷電測試正常。
6. 防排煙風(fēng)機：主、備電源自動(dòng)切換正常；手動(dòng)、遠程啟動(dòng)正常，信號反饋正常；風(fēng)機運行無(wú)異常振動(dòng)、雜音；柜內部件安裝牢固，走線(xiàn)平直，線(xiàn)標清晰，無(wú)積塵，附有控制原理圖。
7. 消防栓箱：箱體安裝牢固、端正，箱內配備的消防部件齊全完好，箱門(mén)玻璃完好無(wú)缺。報警按鈕、指示燈及控制線(xiàn)路功能正常，無(wú)故障。
8. 配置滅火器符合要求。
9. 濕式報警閥試水管排水至明溝或集水井內，末端放水閥門(mén)安裝在便于操作的地方，設置靜壓壓力表顯示。
11.6照明、通風(fēng)系統的承接查驗
1. 照明系統：燈具安裝牢固，照明功能完好，有應急照明裝置。
2. 通風(fēng)系統：風(fēng)管、吊架安裝牢固，無(wú)銹跡，表面油漆。風(fēng)機安裝穩固，運行平穩，噪音符合環(huán)保要求。據風(fēng)管材質(zhì)的不同，采用不同的防潮防銹措施。
11.7設備房、配電間/電表間的承接查驗
1. 墻面、頂面：白色乳膠漆，地面地磚鋪貼或油漆。內部無(wú)滲漏，無(wú)垃圾。
2. 管道、橋架穿墻孔洞封堵完好，無(wú)滲漏。
3. 門(mén)扇、門(mén)框無(wú)變形、安裝牢固、開(kāi)合順暢、鎖具完好。
4. 配電箱/柜門(mén)能夠正常鎖閉，各控制開(kāi)關(guān)功能標識清晰正確，內部線(xiàn)路齊整。
5. 設備安裝穩固，運行平穩。
6. 配有滅火器。
7. 所有公共區域及設備房?jì)阮A留孔未使用的使用白蓋板。
11.8車(chē)庫交通設施的承接查驗
1. 各類(lèi)標識牌安裝位置正確、牢固，無(wú)破損、變形、銹蝕現象。
2. 各類(lèi)標牌吊桿安裝牢固，無(wú)變形、銹蝕現象。
3. 墻角保護器安裝牢固、無(wú)松動(dòng)、變形。
4. 彎道鏡安裝牢固、位置合理。
5. 減速帶、車(chē)位擋安裝牢固，無(wú)松動(dòng)變形。
6. 車(chē)位線(xiàn)、車(chē)位編號清晰完好，地面行車(chē)指示箭頭標識清晰、合理。
11.9機械式立體停車(chē)設備的承接查驗
1. 外觀(guān)質(zhì)量：產(chǎn)品外觀(guān)質(zhì)量好，無(wú)磕碰劃傷及擠壓變形等，無(wú)污濁物。
2. 安全標志：在停車(chē)設備出入口、操作室等明顯可見(jiàn)處，設置相應的安全標志（包括禁止、警告和提示標志）。
3. 傳動(dòng)裝置：運轉平穩，無(wú)異常響聲，自動(dòng)控制邏輯動(dòng)作定位準確。
4. 安全裝置：動(dòng)作正確、準確、可靠。
5. 電氣系統：操作箱應設置在可用目視清楚地觀(guān)察人及車(chē)輛出入狀況的可視位置。導線(xiàn)和電纜排列整齊、端部有編號。
11.10技術(shù)交底與培訓
1.地下車(chē)庫功能介紹；
2.照明與應急照明線(xiàn)路走向及控制箱的現場(chǎng)位置確認；
3.機械車(chē)庫的使用操作培訓；
4.消防聯(lián)動(dòng)設備聯(lián)動(dòng)控制模塊的具體位置確認。
12.1圖紙、資料（以下包含但不限于）的移交
1. 采購、施工合同（復印件）?！?/span>
2. 承包商保修承諾書(shū)、現場(chǎng)人員聯(lián)系方式、承包商負責人聯(lián)系方式。
3. 廠(chǎng)家的聯(lián)系方式和售后技術(shù)保障承諾書(shū)。
4. 地產(chǎn)工程、招采相關(guān)負責人及聯(lián)系方式。
5. 竣工圖、設計變更通知書(shū)※（電子）
6. 供電主管部門(mén)驗收報告※
7. 供用電合同、電費繳納協(xié)議?！?/span>
8. 設備資料※
1) 設備清單
2) 設備出廠(chǎng)合格證
3) 變配電設備操作和維護保養說(shuō)明書(shū)
4) 安全用具校驗合格證
12.2物品的移交
1. 配電房鑰匙：全部。
2. 倒閘控制鑰匙。
3. 配電柜門(mén)鑰匙。
4. 隔離開(kāi)關(guān)板手。
5. 專(zhuān)用工具：絕緣手套、絕緣靴、驗電器、接地鉗、接地線(xiàn)等。
6. 滅火器：按要求配置。
12.3配電房的承接查驗
1. 墻、頂面：平整，白色乳膠漆面，無(wú)空鼓、裂縫和起泡，無(wú)霉點(diǎn)、滲水痕跡和污漬。頂部無(wú)任何水管。機房空間完全封閉。
2. 地面：地磚貼面或刷漆，地磚接縫均勻順直，陰陽(yáng)角與線(xiàn)腳順直，無(wú)缺棱掉角。房間清潔、無(wú)雜物。
3. 電纜溝：防水、排水設施完好。溝內電纜分層排列整齊，捆扎固定。蓋板平整，無(wú)銹跡。對外開(kāi)口有鋼絲防護網(wǎng)。
4. 門(mén)窗：安裝牢固，封閉嚴密，開(kāi)合順暢，鎖具完好。外窗有防盜網(wǎng)。出入口門(mén)底有電子防鼠裝置，門(mén)口設置擋鼠板（50cm高）。
5. 進(jìn)出線(xiàn)橋架：電纜排布有序，綁扎牢固，蓋板封蓋嚴實(shí)，無(wú)銹跡。穿墻孔及橋架內封堵嚴實(shí)。
6. 照明：燈具完好，配有應急照明。
7. 通風(fēng)：手動(dòng)、自動(dòng)工作正常，噪音符合環(huán)保要求。通風(fēng)設備能保持室內溫度符合設備要求。對外風(fēng)口有鋼絲防護網(wǎng)。
8. 標識：機房標有“機房重地，閑人免進(jìn)”、“配電房”等標牌。設備區設置禁火標志等。
9. 配備滅火器。
12.4安全設施的承接查驗
1. 配備專(zhuān)用工具，合格有效。
2. 高低壓配電裝置前后配置絕緣墊。
3. 電纜溝蓋板上鋪設絕緣墊。
12.5模擬圖版的承接查驗
一次模擬圖版標識清晰，開(kāi)關(guān)編號、狀態(tài)及接線(xiàn)與現場(chǎng)相符。
12.6供配電設備的承接查驗
1. 變壓器：400v輸出電壓穩定，無(wú)異常運行噪音，自動(dòng)通風(fēng)降溫設備工作正常。
2. 配電柜：開(kāi)關(guān)標識統一、齊全、準確，指示燈完好，儀表準確，操作按鈕、把手完好。柜內電纜標識齊全、清晰。柜門(mén)鎖具完好，柜內無(wú)雜物。具有雙重名稱(chēng)牌。進(jìn)出線(xiàn)孔封堵。
3. 電容柜：自投功能正常，功率因素在設計的范圍內。
4. 母聯(lián)柜：功能測試正常。
5. 高壓設備：具有雙重名稱(chēng)牌。
12.7技術(shù)交底與培訓
1. 變配電系統功能及系統介紹；
2. 線(xiàn)路走向和控制開(kāi)關(guān)現場(chǎng)具體位置確認；
3. 配電系統的操作要求及注意事項交待；
4. 臨時(shí)施工用電情況及具體接線(xiàn)位置交待。
12.8其他
移交時(shí)應移交全部配電房鑰匙。移交后，移交方人員需進(jìn)入配電房，須嚴格遵守接管方的管理規定。
13.1圖紙、資料(一小包含但不限于)的移交
1. 采購、施工合同（復印件）?！?/span>
2. 設計說(shuō)明、功能說(shuō)明※
3. 竣工圖、設計變更通知書(shū)※
4. 設備資料※
1） 設備清單
2） 設備出廠(chǎng)合格證※
3） 產(chǎn)品說(shuō)明書(shū)及軟件說(shuō)明書(shū)※
4） 操作及管理的各級密碼
13.2物品的移交
1. 閘機搖把
2. 遙控器（加密狗的需提供加密狗）
3. 鑰匙
4. 卡片：每車(chē)位配1.2張
13.3軟件承接查驗
收費標準的校對，符合政府相關(guān)要求?？梢缘怯洏I(yè)主車(chē)輛信息，具備發(fā)卡功能，可以設置有效期，能防止使用克隆卡。
13.4道閘機的承接查驗
1. 機體安裝穩固，外觀(guān)完好，無(wú)銹跡。
2. 閘桿長(cháng)度合理，起落平穩，無(wú)滑落、晃動(dòng)現象，上限位豎直、下限位水平。
3. 手動(dòng)起落閘按鈕有效。
4. 內部部件安裝牢固，皮帶張緊適度。
5. 用車(chē)牌識別的保證有足夠的直線(xiàn)行駛距離或改進(jìn)措施，夜間使用補光燈不得影響駕駛員的視線(xiàn)。
13.5出入口控制機的承接查驗
1. 機體安裝穩固，外觀(guān)完好，無(wú)銹跡。
2. 讀卡器讀卡靈敏、準確，起落桿動(dòng)作準確。
3. 出卡機、出票機工作正常。
4. 地感靈敏有效，閘桿防砸傳感器靈敏、有效。
5. 電腦脫機能獨立運行。
6. 聯(lián)網(wǎng)控制功能準確有效。
13.6控制電腦的承接查驗
1. 計費標準符合管理要求。
2. 攝像機對位合理、圖像清晰。
3. 軟件系統功能有效。
4. 能記錄手動(dòng)起閘信息、圖像。
13.7技術(shù)交底與培訓
1. 道閘系統的功能及系統介紹；
2. 線(xiàn)路走向及中間設備的現場(chǎng)具體位置現場(chǎng)確認；
3. 系統的操作要求及注意事項交待；
4. IC卡管理（發(fā)行、充值、掛失、解掛、退卡等）及管理員權限操作培訓；
5. 道閘系統的使用操作培訓（登錄、收費、查詢(xún)、道閘操作及故障處理和應急救援措施等）。
注：圖紙與資料部分中帶※為重要項。
（試行文本）
甲方：
法定代表人：
地址：
聯(lián)系電話(huà)：
乙方： （注：分公司接管項目，必須由總公司出具授權委托書(shū)）
法定代表人：
地址：
聯(lián)系電話(huà)：
根據我國有關(guān)法律、法規，雙方在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎上，甲方聘用乙方為 （注：物業(yè)名稱(chēng)）（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“物業(yè)”或“本物業(yè)”或“物業(yè)管理區域”）提供物業(yè)服務(wù)，雙方就 項目的物業(yè)承接查驗事宜達成如下協(xié)議，以茲雙方共同遵守。
第一章 物業(yè)共用部位、共用設施設備基本情況
第一條 物業(yè)共用部位、共用設施設備基本情況
物業(yè)名稱(chēng)：
物業(yè)類(lèi)型：多層公寓、小高層公寓、高層公寓、排屋、別墅、商業(yè)用房、辦公用房、車(chē)位（庫）、庫房、儲藏室、地下層。（注：根據物業(yè)的實(shí)際情況填寫(xiě)）
占地面積： 平方米。
總建筑面積：約 平方米。
物業(yè)交付時(shí)間： 年 月 日前。
物業(yè)共用部位、共用設施設備清單，詳見(jiàn)本合同附件一、附件二。
第二條 物業(yè)承接查驗是指：承接新建物業(yè)前，物業(yè)服務(wù)企業(yè)和建設單位按照國家有關(guān)規定和前期物業(yè)服務(wù)合同的約定，共同對物業(yè)共用部位、共用設施設備進(jìn)行檢查和驗收的活動(dòng)。
第二章 物業(yè)承接查驗期限
第三條 物業(yè)承接查驗期限自 年 月 日起至 年 月 日結束。但是，甲方必須在交付使用 日前（辦法規定15日前，公司規定30日前），與乙方完成物業(yè)共用部位、共用設施設備的全部承接查驗工作。
如甲方未能在約定交付日期向物業(yè)買(mǎi)受人進(jìn)行交付的，甲乙雙方可根據實(shí)際交付日期另行明確約定物業(yè)承接查驗工作完成期限，但必須在實(shí)際交付日期前15天前完成。
第三章 物業(yè)承接查驗的主要內容
第四條 甲乙雙方約定，在本協(xié)議第二章規定日期前完成物業(yè)項目的承接查驗工作，具體內容包括但不限于：項目相關(guān)圖紙資料的移交，共用部位、共用設施設備的現場(chǎng)查驗，確定現場(chǎng)查驗結果，解決查驗發(fā)現的問(wèn)題，承接查驗問(wèn)題的復驗工作，辦理物業(yè)交接手續。
第五條 截至 年 月 日，甲方已向乙方移交附件三所列圖紙資料。
在現場(chǎng)查驗前移交的圖紙資料包括但不限于：
（一）竣工總平面圖，單體建筑、結構、設備竣工圖，配套設施、地下管網(wǎng)工程竣工圖等竣工驗收資料，自然資源、消防等主管部門(mén)出具的認可或者準許使用文件，并經(jīng)建設行政主管部門(mén)備案；建設用地規劃許可證，建設工程規劃許可證，規劃總平圖，用地紅線(xiàn)圖，分幢分層平面圖和套型圖，物業(yè)區域內附屬配套設施、道路、地下停車(chē)庫工程竣工圖等竣工驗收資料、通信系統竣工驗收證說(shuō)明等
（二）共用設施設備清單及其安裝、使用和維護保養等合格證明文件及相關(guān)技術(shù)資料；
（三）供水、供電、供氣、供熱、通信、有線(xiàn)電視等準許使用文件；
（四）物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說(shuō)明文件；
（五）承接查驗所必需的其他資料。
（項目根據實(shí)際移交資料進(jìn)行分類(lèi)，整理移交清單，在協(xié)議或以附件形式在協(xié)議中注明）
第六條 甲方因 原因，截至本協(xié)議簽訂之日尚未向乙方移交的圖紙資料見(jiàn)附件四。
（注：包括但不限于：項目根據實(shí)際未移交資料進(jìn)行分類(lèi)，整理未移交清單，在協(xié)議或以附件形式在協(xié)議中注明）
甲乙雙方約定，甲方于 年 月 日前與乙方完成附件四未移交資料的補充移交，屆時(shí)雙方另行簽訂補充移交資料的確認文件。
第七條 截至 年 月 日，甲乙雙方已進(jìn)行查驗的項目共用部位、共用設施設備及查驗結果內容包括但不限于：
（一）共用部位：包括建筑物的基礎、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂以及外墻、門(mén)廳、樓梯間、走廊、樓道、扶手、護欄、電梯井道、架空層及設備間等；
（二）共用設備：包括電梯、水泵、水箱、避雷設施、消防設備、樓道燈、電視天線(xiàn)、發(fā)電機、變配電設備、給排水管線(xiàn)、電線(xiàn)、供暖及空調設備等；
（三）共用設施：包括道路、綠地、人造景觀(guān)、圍墻、大門(mén)、信報箱、宣傳欄、路燈、排水溝、渠、池、污水井、化糞池、垃圾容器、污水處理設施、機動(dòng)車(chē)（非機動(dòng)車(chē)）停車(chē)設施、休閑娛樂(lè )設施、消防設施、安防監控設施、人防設施、垃圾轉運設施以及物業(yè)服務(wù)用房等。
（項目根據實(shí)際查驗的共用部位、共用設施設備的類(lèi)別、查驗時(shí)間、查驗方法、查驗內容（外觀(guān)、運行、配置等）、查驗人、查驗問(wèn)題、雙方協(xié)商的解決辦法、查驗結果等整理詳細清單，在協(xié)議或以附件形式在協(xié)議中注明）
……
第八條 甲乙雙方未進(jìn)行查驗的項目共用部位、共用設施設備及未進(jìn)行查驗的主要問(wèn)題包括但不限于：
（項目根據實(shí)際未查驗的共用部位、共用設施設備及未進(jìn)行查驗的主要問(wèn)題等整理詳細清單，在協(xié)議或以附件形式在協(xié)議中注明）
第九條 甲乙雙方約定，甲方于 年 月 日前完成上述第七條涉及的共用部位、共用設施設備查驗所發(fā)現問(wèn)題的整改工作，并于 年 月 日前就該等整改結果與乙方進(jìn)行復驗。
甲方承擔解決第七條所及查驗問(wèn)題的責任，解決辦法如下：
第十條 甲乙雙方約定，甲乙雙方于 年 月 日前完成上述第八條所及未進(jìn)行查驗的共用部位、共用設施設備的查驗工作，并由甲方將查驗發(fā)現的問(wèn)題于 年 月 日前完成整改，并于 年 月 日前就整改結果與乙方進(jìn)行復驗工作。
第十一條 甲乙雙方約定，在甲方完成所有的上述項目相關(guān)圖紙資料的移交工作，項目共用部位、共用設施設備的查驗及查驗發(fā)現問(wèn)題的整改工作，完成項目共用部位、共用設施設備的復驗工作后，甲乙雙方于 年 月 日辦理物業(yè)的交接手續。
第四章 雙方權利義務(wù)
第十二條 甲方的權利義務(wù)
1、甲方應當按照國家有關(guān)規定和物業(yè)買(mǎi)賣(mài)合同的約定，移交權屬明確、資料完整、質(zhì)量合格、功能完備、配套齊全的物業(yè)。
2、甲方與乙方進(jìn)行承接查驗前，甲方必須確保項目同時(shí)具備下列條件：
（1）建設工程竣工驗收合格，取得規劃、消防、環(huán)保等主管部門(mén)出具的認可或者準許使用文件，并經(jīng)建設行政主管部門(mén)備案；
（2）供水、排水、供電、供氣、供熱、通信、公共照明、有線(xiàn)電視等市政公用設施設備按規劃設計要求建成，供水、供電、供氣、供熱已安裝獨立計量表具；
（3）教育、郵政、醫療衛生、文化體育、環(huán)衛、社區服務(wù)等公共服務(wù)設施已按規劃設計要求建成；
（4）道路、綠地和物業(yè)服務(wù)用房等公共配套設施按規劃設計要求建成，并滿(mǎn)足使用功能要求；
（5）電梯、二次供水、高壓供電、消防設施、壓力容器、電子監控系統等共用設施設備取得使用合格證書(shū)；
（6）物業(yè)使用、維護和管理的相關(guān)技術(shù)資料完整齊全；
（7）法律、法規規定的其他條件。
4、甲方必須與乙方積極配合，委派落實(shí)專(zhuān)人負責物業(yè)承接查驗工作，與乙方共同完成項目的物業(yè)承接查驗工作。
5、甲方應當在本協(xié)議規定期限內與乙方辦理物業(yè)交接手續，向乙方移交物業(yè)服務(wù)用房以及物業(yè)共用部位、共用設施設備。
6、甲方應當在與乙方完成物業(yè)承接查驗工作的同時(shí)，完成應依法向有關(guān)單位移交項目供水、排水、供電、供氣、供熱、通信和有線(xiàn)電視等共用設施設備的移交工作。
7、項目屬于分期開(kāi)發(fā)的，根據開(kāi)發(fā)進(jìn)度，對符合交付使用條件的物業(yè)分期與乙方進(jìn)行承接查驗工作。在承接最后一期物業(yè)時(shí)，與乙方辦理物業(yè)項目整體交接手續。
8、依據本協(xié)議約定，承擔、支付物業(yè)承接查驗費用。
9、法律、法規規定及本協(xié)議約定的其他權利、義務(wù)。
第十三條 乙方的權利義務(wù)
1、乙方積極配合甲方完成項目承接查驗工作，嚴格按要求完成各項內容的承接查驗工作。
2、乙方對甲方移交的圖紙資料進(jìn)行清點(diǎn)、核查，重點(diǎn)核查共用設施設備出廠(chǎng)、安裝、試驗和運行的合格證明文件。
3、乙方對于甲方移交共用部位、共用設施設備進(jìn)行仔細現場(chǎng)檢查和驗收，乙方的查驗內容僅限于如下三項：（1）物業(yè)共用部位、共用設施設備的配置是否與移交資料反映的配置相符；（2）物業(yè)共用部位、共用設施設備肉眼可視的外觀(guān)質(zhì)量是否存在瑕疵或缺陷；（3）物業(yè)共用部位、共用設施設備的使用功能是否在正常狀態(tài)。對隱蔽部位、隱蔽工程以及結構安全的查驗，乙方不具備相應的技術(shù)能力開(kāi)展現場(chǎng)檢查和驗收，但有義務(wù)核查甲方是否已提供了與此相關(guān)的合格證明文件。對于查驗中發(fā)現的問(wèn)題，乙方有義務(wù)書(shū)面通知甲方，要求甲方進(jìn)行整改落實(shí)。在甲方整改完結后，積極配合甲方完成復驗工作。
4、依據本協(xié)議約定，向甲方收取物業(yè)承接查驗費用。
5、項目屬于分期開(kāi)發(fā)的，與甲方根據開(kāi)發(fā)進(jìn)度，對符合交付使用條件的物業(yè)分期進(jìn)行承接查驗工作。在承接最后一期物業(yè)時(shí)，與甲方辦理物業(yè)項目整體交接手續。
6、建立和妥善保管本物業(yè)承接查驗資料檔案，及時(shí)記錄相關(guān)情況。
7、前期物業(yè)服務(wù)合同終止或解除時(shí)，應及時(shí)辦理交接手續，向甲方移交甲方本項目物業(yè)承接查驗的全部檔案資料，移交時(shí)已成立業(yè)主委員會(huì )的，乙方需在前期物業(yè)服務(wù)合同終止之日起10日內向業(yè)主委員會(huì )移交物業(yè)承接查驗檔案資料。
8、積極配合甲方，于項目交付時(shí)，將物業(yè)承接查驗結果、備案情況書(shū)面告知項目全體業(yè)主。
9、自物業(yè)交接之日起，乙方應當全面履行前期物業(yè)服務(wù)合同約定的、法律法規規定的以及行業(yè)規范確定的維修、養護和管理義務(wù)。
10、乙方自物業(yè)交接后30日內，持下列文件向物業(yè)所在地的區、縣（市）房地產(chǎn)行政主管部門(mén)辦理備案手續：
（一）前期物業(yè)服務(wù)合同；
（二）臨時(shí)管理規約；
（三）物業(yè)承接查驗協(xié)議；
（四）建設單位移交資料清單；
（五）查驗記錄；
（六）交接記錄；
（七）其它承接查驗有關(guān)的文件。
11、法律、法規規定及本合同約定的其他權利、義務(wù)。
第五章 承接查驗費用
第十四條 物業(yè)承接查驗費用由甲方承擔。具體費用為人民幣××元整（￥××.00），支付時(shí)間及支付方式為：
（1）×年×月×日前，甲方支付乙方計人民幣××元整（￥××.00）。
（2）×年×月×日前，甲方支付乙方計人民幣××元整（￥××.00）。
（3）……
（如費用為一次性支付，直接在協(xié)議約定支付時(shí)間和方式）。
第十五條 物業(yè)承接查驗費用主要用于以下開(kāi)支：
（1）乙方從事物業(yè)承接查驗工作人員的工資、社會(huì )保險和按規定提取的福利費等；
（2）物業(yè)承接查驗所需工具、器械等的采購費；
（3）物業(yè)承接查驗外聘專(zhuān)業(yè)機構的服務(wù)費；
（4）法定稅費；
（5）其他為完成物業(yè)承接查驗工作而發(fā)生的所有開(kāi)支（水電費除外）。
第六章 違約責任
第十六條 因甲方原因造成，甲乙雙方不能在物業(yè)交付使用前15日完成物業(yè)共用部位、共用設施設備的交接查驗，導致前期物業(yè)服務(wù)合同無(wú)法履行的，甲方應當承擔由此造成的全部責任，造成乙方和/或任何第三方損失的，由甲方負責進(jìn)行賠償。
第十七條 甲方違反本協(xié)議約定或未按本協(xié)議約定履行相關(guān)義務(wù)、完成物業(yè)承接查驗相關(guān)工作的，使乙方未完成規定工作的，乙方有權終止本合同；造成乙方經(jīng)濟損失的，甲方應給予乙方經(jīng)濟賠償。
第十八條 乙方違反本協(xié)議約定或未按本協(xié)議約定履行相關(guān)義務(wù)、完成物業(yè)承接查驗相關(guān)工作的，甲方有權要求乙方限期整改，逾期未整改的，甲方有權終止合同；造成甲方經(jīng)濟損失的，乙方應給予甲方經(jīng)濟賠償（注：按乙方年度物業(yè)服務(wù)費的5%為上限）。
第十九條 物業(yè)交接后，甲方未能按照物業(yè)承接查驗協(xié)議的約定，及時(shí)解決物業(yè)共用部位、共用設施設備存在的問(wèn)題，導致業(yè)主人身、財產(chǎn)安全受到損害的，應當依法承擔相應的法律責任。
第二十條 物業(yè)交接后，發(fā)現隱蔽工程質(zhì)量問(wèn)題，影響房屋結構安全和正常使用的，甲方應當負責修復；給業(yè)主造成經(jīng)濟損失的，甲方應當依法承擔賠償責任。
第七章 附 則
第二十一條 本協(xié)議執行期間，如遇不可抗力，致使協(xié)議無(wú)法履行時(shí)，雙方應按有關(guān)法律規定及時(shí)協(xié)商處理。
第二十二條 雙方可對本協(xié)議的條款進(jìn)行補充，以書(shū)面形式簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與協(xié)議具有同等法律效力。
第二十三條 本協(xié)議在履行中如發(fā)生爭議，雙方應協(xié)商解決，如協(xié)商不成時(shí)，可提請項目所在地人民法院裁決。
第二十四條 本協(xié)議共 頁(yè)，壹式 份，甲乙雙方各執 份，具有同等法律效力。
第二十五條 本協(xié)議自甲乙雙方蓋章并經(jīng)授權代表簽字之日起生效。
第二十六條 本協(xié)議附件與本協(xié)議具有同等法律效力。
甲方： 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司
代表人（簽名）：
簽署日期： 年 月 日
乙方： 物業(yè)管理有限公司
代表人（簽名）：
簽署日期： 年 月 日
簽署地：
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